📊 盛洋投資(00174.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月中期業績,期內總收入錄得港幣3.25億元,按年下跌約21%(2025年同期:港幣4.12億元);股東應佔虧損擴大至約港幣3.36億元(2025年同期:虧損約港幣1.18億元)。💸
虧損擴大的主要原因包括:出售若干投資物業導致租金收入及輔助服務收入減少、期內並無錄得物業銷售(因紐約市發展項目已無剩餘單位可供出售)、加上美國及香港商業地產市場受經濟增長放緩、持續通脹及利率上升影響而持續調整,部分物業估值因而下調。董事局不建議派發中期股息。📉
集團繼續聚焦美國物業投資及發展,資產集中於紐約、西雅圖及硅谷等主要市場,由美國物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC管理。於2026年6月30日,集團在美國的投資物業及香港投資物業分別佔資產總值70%及3%,美國持作出售物業則佔5%。期內,美國投資物業錄得公允值下跌5%(約港幣2.93億元),香港物業亦下跌4%(約港幣1,100萬元)。🏢
期內,集團就位於紐約曼哈頓的發展項目確認港幣7,700萬元撇減持作出售物業至可變現淨值,主要由於建築成本及材料價格上升、曼哈頓勞動力短缺及通脹壓力所致。財務費用則因償還部分貸款而減少至港幣1.11億元。上市證券投資組合錄得收益港幣2,100萬元,非上市基金投資確認公允值收益約港幣100萬元。💰
資產負債方面,於期末集團現金資源合共港幣2.99億元,貸款總額港幣30.53億元;淨借貸比率60%。集團已採取多項措施加強流動資金,包括於6月完成股份認購,淨籌約港幣1,680萬元,以及期後簽訂多項貸款延期及出售資產協議,其中出售曼哈頓一幅空置土地代價為5,700萬美元(約港幣4.446億元),預期帶來約港幣2,274萬元收益。🏦
展望下半年,集團將繼續專注美國物業資產的營運、優化及選擇性出售,並保持審慎資本管理,以穩固立足於市場調整週期,把握市況好轉時的機遇。
人事變動方面,執行董事沈培英先生將調任為非執行董事,並不再擔任投資委員會主席及成員,自2026年11月10日起生效;執行董事黎國鴻先生將獲委任為投資委員會主席。👤