上實控股逾億租滬物業15年 涉關連交易拓展公寓
上海實業控股(00363.HK)公佈,集團間接非全資附屬公司阡集上海與出租人上海上藥新亞藥業訂立租賃協議,租賃位於上海市長寧區江蘇北路89號「上藥新亞大廈」第3至第14層共12個樓層,總建築面積約10,359.40平方米,用以經營上實城開集團品牌下之住宅公寓🏢。
租期最長15年,可每三年續租一次;租金每五年調升3%,首五個租賃年度每年人民幣7,339,800元,第六至第十年每年7,559,994元,第十一至第十五年每年7,786,794元,並須支付相等於一個月租金的保證金人民幣611,650元。物業管理費為每月每平方米人民幣19.88元。
由於出租人為上藥股份(上實集團附屬公司)之直接非全資附屬公司,故構成關連交易。根據香港財務報告準則第16號,集團將確認使用權資產,未經審核價值約為人民幣90,110,911元,即整個15年租期租賃付款之現值。相關適用百分比率超過0.1%但低於5%,交易須遵守申報及公告規定,惟獲豁免通函、獨立財務意見及獨立股東批准。
集團表示,租賃該物業符合上實城開擴展租賃公寓業務的戰略📈,物業位於中山公園、曹家渡及環球港三大商業區交匯處,距離地鐵隆德路站約700米,享有六條地鐵線優勢,預期裝修後可提供約240個住宅單位,平均面積約40.5平方米,目標客戶為周邊年輕白領。董事認為條款公平合理,符合集團及股東整體利益👍。