信星鞋業集團(01170.HK)公吿,集團透過間接全資附屬公司珠海經濟特區美星制鞋有限公司,與買方珠海市瑞元文化傳播有限公司訂立買賣協議,出售位於珠海前山區翠珠工業區翠珠街1號A、B及C座全幢物業,總面積約44,433平方米,許可用途為商業,代價為人民幣5,000萬元(約5,750萬港元)💰。
交易條款方面,代價分三期支付:首期人民幣300萬元(按金)於協議簽署後15日內支付;第二期人民幣1,200萬元於產權轉讓登記前3日內支付;第三期人民幣3,500萬元由買方按揭銀行於登記日期起60個工作日內直接匯至賣方賬戶。買方承擔大部分交易稅項(包括契稅、印花稅、土地增值稅等),賣方僅負責企業所得稅。買方唯一股東珠海瑞元科技集團有限公司就第三期款項及相關違約金提供擔保。
物業原為集團廠房及研發設施,自2017年起逐步出租,屬非核心資產。截至2025年3月底止12個月,物業除稅及特殊項目後純利約217.7萬港元;對上一個年度為約851.8萬港元。物業於2026年5月底之初步估值不少於5,046.8萬港元。
出售事項預計帶來約43萬港元的輕微虧損,但完成後集團現金狀況將獲淨額增加,對現金流及流動資金正面影響💪。所得款項淨額擬用作一般營運資金,支持核心業務發展。由於最高適用百分比率超過5%但低於25%,此交易構成須予披露交易,須遵守上市規則申報及公告規定。
集團認為,鑑於物業已非核心用途,面向現有租戶出售可避免公開市場營銷風險及租賃空置期,且買方承擔大部分稅項,條款公平合理,符合股東整體利益。買方及其最終實益擁有人(周順福、王小芳、周家豪)均獨立於集團🔍。