短炒消息｜03363

正業國際控股(03363.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月中期業績，期內收入約人民幣13.05億元，按年增長14.75%📈；毛利率由去年同期的9.09%顯著提升至12.87%。本公司擁有人應佔溢利約人民幣2,415.8萬元，相比去年同期僅232.5萬元，大幅增長約9倍；每股基本盈利為4.83分📊。

集團兩大業務均錄得增長：包裝紙分部收入約人民幣9.47億元，按年升16.04%；紙製包裝分部收入約人民幣3.59億元，按年升11.49%。毛利率改善主要受惠於造紙分部產品平均售價上升，加上部分生產線完成階段性改造令成本下降，帶動造紙分部毛利大增約人民幣5,993萬元。

管理層變動方面，胡健鵬先生辭任行政總裁，自2026年7月1日起生效，並繼續擔任執行董事；董事長胡正先生同日獲委任為行政總裁，惟該安排偏離企業管治守則C.2.1條（主席與行政總裁角色由同一人擔任），董事會認為有助提升營運效率，屬恰當安排。

集團不建議派付中期股息。展望下半年，集團將繼續推動生產自動化及智能化升級，造紙分部維持低定量產品穩定品質，紙製包裝分部則提升高毛利訂單佔比，並加強內部監控，以應對外部經營壓力💪。

正業國際控股(03363.HK)就出售物業的須予披露交易刊發補充公告，進一步交代定價基準、所得款項用途及交易理由 🏭。

是次出售之物業位於中山市沙溪鎮，建築面積約1,208.06平方米，總代價約人民幣788萬元，折合每平方米約6,523元人民幣。集團參考區內四個可資比較工廈的索價（並考慮約10%的索價折讓），經比較樓層、天花板高度（7.8米）、地面承載能力（2噸）及通達性等因素後，認為單價屬現行市價範圍內，條款公平合理。

出售事項預期為集團帶來約389.2萬元人民幣收益。所得款項淨額計劃約35%用於支付相關稅項、約55%投入「松灣智谷智能製造項目」二期開發建設（當中40%用於建築安裝、10%用於專業費用、5%作應急開支），餘下約10%補充營運資金。

集團解釋，出售物業為「智谷項目」可供銷售面積的一部分，該項目配合中山市「三舊」改造政策，將邊緣地帶舊建築重建為現代化工廈。集團仍保留中山鴻興生產基地（23間廠房）、永發生產基地（24間廠房）及江西正億生產基地（12間廠房），合共59間廠房及配套設施，足以維持正常造紙業務運作，故出售事項不會對營運構成不利影響 💼。

正業國際(03363.HK)公吿，集團間接非全資附屬公司中山聯合鴻興智造，與買方中山盛強橡塑工業簽訂買賣協議，出售位於中山市沙溪鎮松灣智谷智能製造項目3號工廈1層之物業，建築面積1,208.06平方米，代價約人民幣788萬元（約7,880,100元）。💰

該物業賬面值約334萬元，集團預期錄得出售收益約389萬元（按剔除增值稅後不含稅代價約723萬元減賬面值計算，未扣除土地增值稅及銷售費用）。所得款項淨額擬用於集團「三舊」改造項目開發建設或補充營運資金。

公告指，該物業所在土地原為造紙廢水處理設施，集團響應中山市「三舊」改造政策，申請重建為高標準工廈（一期總建築面積約39,914平方米），一期已竣工，出售其中一部分可合理變現價值。由於出售事項適用百分比率高於5%但低於25%，構成須予披露交易，已遵守通知及公告規定。買方由劉勝平及周小全分別持有88%及12%，為獨立第三方。💼

正業國際控股(03363.HK)公佈關連交易，集團非全資附屬公司以約人民幣414.98萬元💰，出售位於中山市沙溪鎮的工業物業予執行董事兼首席財務官陳威女士全資擁有的公司。該物業建築面積約1,340.81平方米，代價參考獨立估值約人民幣415.65萬元釐定，集團預計錄得出售收益約人民幣1.05萬元。由於適用百分比率（溢利比率除外）低於5%，交易獲豁免通函及股東批准規定，但仍須遵守申報及公告要求。董事會認為交易條款公平合理，符合公司及股東整體利益。出售所得款項擬用作集團一般營運資金。

正業國際控股(03363.HK)公佈2025年全年業績，收入約25.16億元人民幣，按年微增3.31%📈。然而，集團整體毛利率由12.06%下降至10.79%，主要受累於紙製包裝業務毛利率大幅下滑4.23個百分點。年內股東應佔溢利大幅下跌約60.1%至約1,451萬元人民幣😥，每股基本盈利為0.03元人民幣。董事會建議派發末期股息每股1.12港仙，較去年減少。

業績下滑主要由於紙製包裝分部收入下降12%，並首次錄得分部虧損，儘管造紙分部收入增長9.42%並保持盈利。集團財務狀況方面，銀行借款增加，淨資產負債比率上升至97.58%📊。展望未來，集團將深耕主業，透過成本控制及智能化轉型應對行業挑戰。

正業國際(03363.HK)發佈補充公告，澄清早前出售物業的詳情及估值依據。集團出售的是位於中國中山市沙溪鎮一幢工廈內的兩個樓層（7樓及8樓），建築面積合共約2,699.45平方米，而非該物業所佔用的土地。該土地為共有土地使用權，面積約98,650.3平方米，須與同幢建築內的其他租戶共享。🏢

出售代價參考獨立估值師於2025年11月20日作出的估值約人民幣857.12萬元，並經公平磋商釐定。估值採用比較法，選取三個近期、同區且性質相似的可比工業物業交易案例進行調整，最終得出7樓評估單價為每平方米人民幣3,200元，8樓為每平方米人民幣3,150元。董事會經審閱後認為估值公平合理。💰

正業國際控股(03363.HK)公佈一項須予披露及關連交易，集團非全資附屬公司以約880.74萬元人民幣，出售位於中山市沙溪鎮的一處工業物業予關連方。💰

買方「中山兄弟供應鏈有限公司」由集團執行董事兼行政總裁胡健鵬及其胞弟胡健立分別持有60%及40%權益，因此交易構成關連交易。根據上市規則，此交易獲豁免通函及股東批准規定。🏢

該物業賬面值約764.39萬元人民幣，集團預期出售後可錄得收益約43.62萬元人民幣。所得款項擬用作集團營運資金。交易條款經董事會（包括獨立非執行董事）認為屬公平合理，符合公司及股東整體利益。✅