格隆匯9月17日｜摩根士丹利發表研報指，香港新一份《施政報吿》及首份《五年規劃》大致符合該行預期，未見房屋需求端驚喜，政策焦點仍在北部都會區執行、新增供應，以及吸引人才與學生。該行認為，北部都會區額外供應及公營房屋產量上升，短期內不應顯著改變目前住宅供求格局，但近期監管發展及加息憂慮或繼續令發展商受壓。該行對本地地產行業評級為“吸引”。此外，當局將提交條例草案，容許房地產投資信託基金私有化/重組，併為轉入上市REIT的非住宅資產提供印花税寬免；同時爭取優質海外REIT在港雙重上市，以及儘早把REIT納入互聯互通。若REIT通取得進展，領展或成主要受惠者。該行偏好具可見經常性收入及積極資本循環收租股，包括太古地產、領展及置地公司，三者評級均為“增持”。

格隆匯9月17日｜花旗發表研報指，香港首份《五年規劃》及2026年《施政報吿》的樓市相關部分未見驚喜，重點聚焦北部都會區、人才與學生、市區更新及公營房屋。該行指出，未來十年可發展土地平整量較去年計劃減少4%至2,500公頃，約七成來自北部都會區；公私營房屋比例維持70/30不變，未來五年各年私宅落成量料較2021至25財年均值(約1.8萬夥)減少8%至1.7萬夥，公營房屋落成量則不少於每年3.5萬夥，五年合共約19.2萬夥(不包括簡約公屋)，均值升73%。該行對2027年預期樓價展望仍持建設性看法，但在今年為止已上升12%後，預期今年餘下時間將進入整固期。與此同時，奢侈品零售及核心區寫字樓的即期租金與租金重置已於2026年下半年進入拐點，支持租金動能，帶來更強現金流與股息可見度。該行預期收租股將持續跑贏開發商，首選太古地產、九龍倉置業、領展及新鴻基地產。

格隆匯8月6日丨太古地產(01972.HK)公佈中期業績，2026年上半年，收益為94.13億港元，同比增長8%；股東應占基本溢利為49.00億港元，同比增長11%；股東應占呈報溢利為36.31億港元，同期虧損12.02億港元，擬派中期息每股0.37港元。

2026年上半年股東應占經常性基本溢利增加36%至46.61億港元，溢利主要來自出售深水灣道6號兩座獨立屋所得收益，以及零售物業組合的租金收入增加。

2026年上半年，各核心地區的零售物業組合均表現強勁。憑着高端市場的定位、精心設計的租户組合和積極的資產管理，表現持續優於市場。

在香港，公司旗下各商場均維持百分之百出租率。整體零售物業組合的銷售表現令人鼓舞，當中太古廣場商場的復甦勢頭尤其顯著，於今年創下歷年最高五月單月銷售額。在針對性的市場推廣及宣傳活動帶動下，太古城中心及東薈城名店倉的銷售額亦持續增長。

受出境旅遊及消者習慣改變影響，零售市況仍然充滿變化。在此環境下，公司的物業組合仍保持堅穩，奢侈精品類的需求持續殷切，尤其是鐘錶、珠寶及黃金等，並同時受到本地顧客和旅客的支持。

中國內地方面，公司的零售物業組合持續錄得優於市場的強勁表現，人流和零售銷售額均有所增長。三里屯太古裏持續受惠於近期完成的升級改造工程，興業太古滙則透過引入嶄新的零售概念及多個新品牌，包括「路易號」和「勞力士之家」，進一步鞏固市場地位。

綜觀整個物業組合，零售商在拓展業務方面仍然審慎，但對位置優越的高質素零售空間需求依然穩健，特別是提供獨特零售體驗的項目，與公司打造零售地標的策略甚為一致。