太古地產 · 01972 · 2026-08-06 12:01:00 · 22 瀏覽
太古地產（01972.HK）公布截至2026年6月30日止六個月中期業績，期內收入按年升8%至94.13億港元；公司股東應佔基本溢利升11%至49億港元，經常性基本溢利更升36%至46.61億港元，主要受惠出售深水灣道6號兩幢獨立屋及零售物業租金收入增加。📈
呈報溢利方面，集團錄得36.31億港元，相對去年同期虧損12.02億港元，主要因為投資物業公平值由虧損46.8億港元轉為收益0.26億港元，屬非現金項目，不影響營運現金流。每股基本盈利0.85港元，第一次中期股息每股0.37港元，按年增加6%，將於2026年10月8日派發，9月2日起除息。💡
分部表現方面，物業投資基本溢利34.45億港元；物業買賣錄得12.11億港元，較去年同期虧損2.82億港元大幅改善；酒店業務亦轉虧為盈。香港商場出租率維持100%，太古廣場、太古城中心及東薈城名店倉零售銷售額分別上升15%、3%及16%；中國內地零售銷售額整體升23%，三里屯太古里及上海興業太古滙更分別升63%及82%。辦公樓組合整體租用率為90%，表現堅穩。
集團的1,000億港元投資計劃已承諾投放約690億港元，包括香港約130億、中國內地約460億及住宅買賣項目約100億。多個項目如北京太古坊、西安太古里、三亞太古里及上海陸家嘴太古源等，預計於2026至2027年起分階段落成，為長遠增長注入動力。期內完成出售深水灣道6號兩幢獨立屋，代價22億港元，並以3.6億港元出售一項香港商業物業，持續推動資本流轉。
財務狀況方面，集團債務淨額為402.68億港元，資本淨負債比率14.8%；來自營運的現金流入64.56億港元，按年升6%。集團維持漸進股息政策，目標每年以中單位數幅度增長。🌟
太古地產2026年中期業績表現強勁，多項指標均優於預期。股東應佔基本溢利按年上升11%至港幣49億元，經常性基本溢利更大增36%至港幣46.61億元，主要受惠於零售物業組合租金收入增加及出售深水灣道6號獨立屋錄得可觀溢利。零售業務係增長核心引擎：香港零售物業銷售額全面上升（太古廣場+15%、太古城中心+3%、東薈城+16%），中國內地零售銷售額更大漲23%，其中三里屯太古里升63%、興業太古滙升82%，顯示高端零售需求強韌，公司喺兩地嘅零售物業組合均持續優於大市。營運現金流達港幣64.56億元，按年升6%，基本利息倍數10.6倍，財務狀況穩健，資本淨負債比率僅14.8%，處於健康水平。公司維持漸進派息政策，第一次中期股息每股港幣0.37元，按年增加6%，符合中單位數增長目標，管理層明確表示未來將繼續奉行漸進股息政策，為股東提供穩定回報。千億投資計劃已投放近70%資金，未來新項目（如北京太古坊、前灘項目、西安太古里等）陸續落成將為盈利增長提供動力。儘管香港及中國內地辦公樓市場仍面對挑戰，以及利息支出增加，但整體業務勢頭良好，公司嘅多元化物業組合及審慎資本管理策略有效平衡風險。基於強勁嘅業績表現、健康嘅現金流同清晰嘅股息增長前景。
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