短炒消息｜00778

置富產業信託(00778.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月中期業績。期內錄得收益820.8百萬港元，按年下跌3.9%（2025年上半年：854.5百萬港元）；物業收入淨額584.3百萬港元，按年跌4.6%。可供分派收入361.8百萬港元，按年跌4.1%，維持100%分派比率，每基金單位分派17.50港仙，按年跌4.9%。以2026年6月30日收市價4.40港元計算，年度化分派收益率達8.0%。📊

期內收益下跌主要反映往年租金調整的延續影響，以及續租租金調升率錄得負增長，但跌幅已較上一個半年度收窄。集團透過嚴謹成本管理，物業營運開支按年下降2.0%至218.4百萬港元，成本對收益比率維持於26.6%穩定水平。受惠於短期香港銀行同業拆息回落，融資成本按年減少2.9%至168.3百萬港元，實際借貸成本輕微下降至3.4%。🏢

物業組合方面，期內出租率由一年前的95.0%提升至96.4%，其中+WOO嘉湖出租率升至99.4%，創逾十年新高。集團持續優化租戶組合，餐飲、服務及教育、健康生活及娛樂業態合計租金收入貢獻已增至約60%。期內引入「遇見小麵」、「瑞幸咖啡」、「味千拉麵」等多個人氣餐飲品牌，並迎來「Snap Fitness」、「SG Pilates」等健康生活商戶進駐。📈

資本管理方面，資產負債比率維持於26.9%健康水平。集團成功取得由八家主要銀行授予合共38億港元的可持續發展表現掛鈎貸款，完成債務再融資後，所有借貸均已與可持續發展目標掛鈎。於2026年6月30日，物業組合總估值輕微上升0.4%至36,667百萬港元，每基金單位資產淨值為12.21港元。

展望未來，管理層預期香港零售市場將繼續溫和復甦，惟電子商務競爭、消費外流及顧客喜好轉變仍為經營環境帶來挑戰。集團將繼續專注維持高出租率、優化租戶組合，並推動數碼創新及智能化物業科技應用，以提升營運效率及為基金單位持有人創造長遠價值。中期分派將於2026年9月18日派付，記錄日期為2026年8月21日。💰

置富產業信託(00778.HK)公佈截至2025年12月31日止年度業績📊。集團總收益為16.82億港元，按年下降3.7%📉；物業收入淨額為11.88億港元，按年減少5.2%。可供分派收益保持平穩，錄得7.229億港元，每基金單位分派為35.22港仙，按年微跌1.0%😐。

年內，香港零售物業市場面臨挑戰，超級市場及地產代理的租金調升率錄得負增長，拖累整體收益。然而，集團透過審慎成本控制及利率下降帶來的融資成本減少（實際借貸成本降至3.5%）💡，部分抵銷了收入下跌的影響。物業組合出租率提升至95.8%👍。

集團財務狀況保持穩健，資產負債比率為26.9%。年內完成了華都大道及麗港城商場的資產增值措施，並積極優化租戶組合，引入更多餐飲及體驗式商戶🍽️🏋️。展望未來，管理人將專注資產提升及審慎管理，以把握市場復甦機遇🚀。