置富產業信託 · 00778 · 2026-08-04 16:31:00 · 26 瀏覽
置富產業信託(00778.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月中期業績。期內錄得收益820.8百萬港元，按年下跌3.9%（2025年上半年：854.5百萬港元）；物業收入淨額584.3百萬港元，按年跌4.6%。可供分派收入361.8百萬港元，按年跌4.1%，維持100%分派比率，每基金單位分派17.50港仙，按年跌4.9%。以2026年6月30日收市價4.40港元計算，年度化分派收益率達8.0%。📊
期內收益下跌主要反映往年租金調整的延續影響，以及續租租金調升率錄得負增長，但跌幅已較上一個半年度收窄。集團透過嚴謹成本管理，物業營運開支按年下降2.0%至218.4百萬港元，成本對收益比率維持於26.6%穩定水平。受惠於短期香港銀行同業拆息回落，融資成本按年減少2.9%至168.3百萬港元，實際借貸成本輕微下降至3.4%。🏢
物業組合方面，期內出租率由一年前的95.0%提升至96.4%，其中+WOO嘉湖出租率升至99.4%，創逾十年新高。集團持續優化租戶組合，餐飲、服務及教育、健康生活及娛樂業態合計租金收入貢獻已增至約60%。期內引入「遇見小麵」、「瑞幸咖啡」、「味千拉麵」等多個人氣餐飲品牌，並迎來「Snap Fitness」、「SG Pilates」等健康生活商戶進駐。📈
資本管理方面，資產負債比率維持於26.9%健康水平。集團成功取得由八家主要銀行授予合共38億港元的可持續發展表現掛鈎貸款，完成債務再融資後，所有借貸均已與可持續發展目標掛鈎。於2026年6月30日，物業組合總估值輕微上升0.4%至36,667百萬港元，每基金單位資產淨值為12.21港元。
展望未來，管理層預期香港零售市場將繼續溫和復甦，惟電子商務競爭、消費外流及顧客喜好轉變仍為經營環境帶來挑戰。集團將繼續專注維持高出租率、優化租戶組合，並推動數碼創新及智能化物業科技應用，以提升營運效率及為基金單位持有人創造長遠價值。中期分派將於2026年9月18日派付，記錄日期為2026年8月21日。💰
置富產業信託2026年上半年業績顯示，收益同物業收入淨額分別按年跌3.9%和4.6%，主要受往年租金調整延續影響，但跌幅已較上一個半年度收窄，反映租金水平初步回穩。可供分派收入跌4.1%，每基金單位分派17.50港仙，按年跌4.9%，派息比率維持100%，以現價4.40港元計，年度化分派收益率約8.0%，具有一定吸引力。經營方面，物業組合出租率由95.0%升至96.4%，+WOO嘉湖出租率更達99.4%創新高，顯示租賃勢頭增強；成本對收益比率維持26.6%穩定水平，成本控制見效。資本結構穩健，資產負債比率維持26.9%，並成功取得38億港元可持續發展掛鈎貸款再融資，流動資金充裕。資本開支方面，期內僅24.9百萬港元用作物業提升，預期下年度資本開支維持溫和，唔會對分派構成壓力。展望方面，管理層預期香港零售市場繼續溫和復甦，但消費外流同電子商務競爭仍係結構性挑戰；租金調升率負增長收窄，租戶組合持續優化，餐飲、服務及教育、健康生活及娛樂合共租金收入貢獻已增至約60%，有助提升收入韌性。綜合嚟睇，雖然盈利同派息短期受壓，但公司財務穩健、派息率高兼估值折讓大（每基金單位資產淨值12.21港元，現價折讓約64%），中期派息有望隨零售復甦逐步回穩
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