短炒消息｜02199

維珍妮國際(02199.HK)公佈，旗下間接全資附屬公司與控股股東洪先生間接全資擁有的公司簽訂三項物業租賃協議，全部位於肇慶，構成關連交易。📋

由於2025年維珍妮智創居住單位租賃協議將於2026年9月30日屆滿，維珍妮創盈與維珍妮投資於2026年9月3日訂立新協議，承租肇慶新區保利和悅花園128個公寓單位作員工宿舍，建築面積約14,061平方米。協議由2026年10月1日起至2027年12月31日，為期15個月，月租人民幣210,916.80元（約港幣246,772.66元）。🏠

同日，麗晶維珍妮與維珍妮科技就生產廠房特定樓層訂立租約，建築面積約9,600平方米，由2026年11月1日起至2027年12月31日，為期14個月，月租人民幣192,000元（約港幣224,640元）。🏭

另外，維珍妮創盈（替代前承租人麗晶維珍妮）與維珍妮科技就生產廠房若干樓層訂立食堂（二期）租賃協議，建築面積約14,986平方米，同樣由2026年11月1日起至2027年12月31日，為期14個月，月租人民幣299,712元（約港幣350,663.04元）。🍽️

由於維珍妮科技及維珍妮投資均由公司主席、首席執行官兼控股股東洪先生間接全資擁有，根據上市規則第14A章，該等交易構成關連交易。經合併計算後，最高相關百分比率超過0.1%惟低於5%，僅須遵守申報、年度審閱及公告規定，獲豁免通函及獨立股東批准。洪先生已就相關董事會決議案放棄投票。

集團表示，訂立租賃協議旨在為肇慶員工提供住宿及加快搬遷深圳生產基地至大灣區肇慶新區產業園，以提升貼身內衣、運動服裝及消費電子配件的產能，滿足業務增長需求。新租約將確認為使用權資產，涉及金額分別約人民幣309.1萬元、263萬元及410.6萬元。📈

維珍妮國際(控股)有限公司(2199.HK)就重續維珍妮智創物業租賃協議發佈補充公告📝。董事會已批准2026年維珍妮智創物業租賃協議，根據香港財務報告準則第16號，該租賃物業將被確認為使用權資產，相關交易將被視為收購資產💰。集團作為承租人，須將租賃確認為使用權資產及租賃負債，未經審核使用權資產價值約為港幣20,475,000元。除上述補充外，原有公告資料維持不變，應與本補充公告一併閱讀。

維珍妮國際(02199.HK)公吿，集團間接全資附屬公司維珍妮智創與關連人士維珍妮科技（由主席洪先生全資擁有）訂立2026年維珍妮智創物業租賃協議📝，租用位於廣東肇慶產業園的生產廠房部分，建築面積約50,638平方米，租期18個月（2026年7月1日至2027年12月31日），月租人民幣1,012,764.80元（約港幣1,164,679.52元），並須支付三個月租金按金約人民幣303.8萬元。

是次續租旨在配合集團將深圳生產基地搬遷至大灣區肇慶新區產業園的計劃🏢，藉以提升貼身內衣、運動服裝及消費電子配件的產能，滿足業務增長需求。肇慶廠房交通配套完善，有利原材料進口及產品出口物流。

由於該協議與2025年起一系列關連租賃協議合併計算後，最高相關百分比率超過0.1%但低於5%，根據上市規則，只需遵守申報、年度審閱及公告規定，獲豁免通函及獨立股東批准。主席洪先生已就相關決議案放棄投票。董事會（不包括洪先生）認為協議條款公平合理，按一般商業條款訂立，符合公司及股東整體利益。

維珍妮國際（2199.HK）公佈截至2026年3月31日止年度全年業績，收入約77.18億港元，按年跌1.6%，但純利大升53.9%至2.83億港元，主要受惠於聯營公司維密中國業務強勁增長及有效控制財務成本。毛利率微跌0.9個百分點至22.5%，經調整純利（撇除特殊重組成本）約5.9億港元，按年升46.7%，經調整純利率提升至7.6%。每股基本盈利23.1港仙（2025財年：15.0港仙）。📊

分部表現方面，貼身內衣收入41.98億港元（佔比54.4%），按年跌1.1%，受部分品牌訂單調整影響，但核心品牌表現強勁；運動產品收入30.83億港元（佔比40.0%），按年升5.1%，受惠Bonding工藝功能性服裝增長；消費電子配件收入2.03億港元，按年跌50.3%，因產品迭代週期及品牌訂單調整；胸杯及其他配件收入2.33億港元，按年跌8.1%。🏃‍♂️

聯營公司維密中國（集團持股49%）表現亮眼，收入27.99億港元，按年升42.4%，淨利5.245億港元，集團應佔純利2.57億港元，主要受品牌認知度提升及本地化策略帶動。👙

集團年內繼續推進深圳至肇慶產能重組，產生特殊重組成本約3.07億港元（包括遣散費及資產撇銷），相關成本預計在2027財年內完成。財務成本淨額2.49億港元，按年跌27%，因全球利率下降及更有效運用融資。💸

派息方面，建議末期股息每股5.3港仙，連同中期股息5.7港仙，全年共11.0港仙，派息比率約47.6%。此外，為慶祝上市十週年，已於2026年4月派付特別股息每股5.0港仙。🧧

展望未來，集團將深化Bonding服裝業務拓展專業運動市場，優化中越雙基地產能結構，專注「Better & Best」優質訂單以修復盈利能力，並維持三年降債目標，資本開支高峰期已過。同時已獲科學碳目標倡議（SBTi）驗證減排目標，邁向2050年淨零排放。🌱

維珍妮國際(02199.HK)發佈補充公告，闡述重續與關連方Float的銷售協議細節及年度上限釐定依據。💰

集團就2026年Float銷售協議設定截至2027、2028及2029年3月31日止年度的年度上限，分別為3,000萬、4,500萬及6,000萬港元。📈

董事會釐定上限時，已考慮過往交易金額、現行市價及Float集團的預期需求，並假設其業務將逐步擴張至加拿大及墨西哥等新市場，同時透過電商平台多元化銷售渠道及擴充產品線。🚀

董事認為，協議條款按一般商業條款訂立，屬公平合理，且符合公司及股東整體利益。✅

維珍妮國際(02199.HK)公佈，集團與關連方Float Limited重續銷售協議📜。新協議將於2026年4月1日生效，為期三年，集團將向Float集團供應貼身內衣、運動服裝及防疫產品。

協議定價將按公平原則釐定，確保不遜於獨立第三方條款💰。集團預計，截至2027至2029年3月底止三個年度，交易金額的年度上限分別為3000萬、4500萬及6000萬港元。

董事會認為，交易條款公平合理，有助擴大集團在亞洲的客戶及收入基礎，符合公司及股東整體利益🚀。由於相關適用百分比率預期超過0.1%但低於5%，此持續關連交易獲豁免遵守通函及獨立股東批准的規定，但仍須遵守申報及公告要求。

維珍妮國際(02199.HK)公佈關連交易，集團間接全資附屬公司RMIA Shenzhen與由主席兼控股股東洪游歷間接全資擁有的信昌，重續物業租賃協議📜。該物業位於深圳光明區，建築面積約63,000平方米，將用作研發或生產設施。新協議自2026年4月1日起為期12個月，月租為人民幣1,892,880元💰。此交易構成關連交易，但因適用百分比率低於5%，故獲豁免通函及獨立股東批准，僅須遵守申報及公告規定。董事會認為協議條款按一般商業條款訂立，屬公平合理✅。

維珍妮國際(02199.HK)公佈關連交易，集團間接全資附屬公司麗晶維珍妮與由主席洪游歷間接全資擁有的維珍妮科技及維珍妮投資，分別重續廠房及居住單位的租賃協議📑。

2026年麗晶維珍妮廠房（一期）租賃協議自2026年4月1日起為期九個月，月租為人民幣2,090,009.60元，涉及建築面積約104,500平方米的生產廠房🏭。另一份2026年麗晶維珍妮居住單位租賃協議同樣為期九個月，月租為人民幣301,752.00元，涉及192個公寓單位及停車位🏠。

集團表示，訂立新租賃協議旨在將深圳生產基地遷往大灣區肇慶新區的產業園，並為員工提供住宿，以提升貼身內衣、運動服裝及消費電子配件的產能🚀。由於相關百分比率超過0.1%但低於5.0，交易須遵守上市規則的申報及公告規定，但獲豁免通函及獨立股東批准。洪先生已在相關董事會決議中放棄投票。

維珍妮國際(02199.HK)公佈多項關連交易，包括終止部分租賃協議及簽訂新租賃協議📝。集團與關連方維珍妮科技簽訂四份新租賃協議，涉及肇慶產業園多個廠房及宿舍物業，月租合計約人民幣306萬元💰。

主要協議包括：麗晶維珍妮廠房（二期）補充租賃協議月租30萬元、麗晶維珍妮廠房（一期）租賃協議月租19.2萬元、維珍妮創盈廠房（二期）租賃協議月租173.7萬元，以及麗晶維珍妮廠房及宿舍（二期）租賃協議月租83.7萬元🏭。

這些交易旨在配合集團將深圳生產基地搬遷至大灣區肇慶新區產業園的計劃，以提升貼身內衣、運動服裝及消費電子配件的產能🚀。根據上市規則，相關交易構成關連交易，須遵守申報及公告規定，但獲豁免通函及獨立股東批准。

維珍妮(02199.HK)公佈2026財年上半年業績📊，收入38.4億港元，按年微跌3.4%😐，但純利大幅增長114.3%至1.45億港元🚀！毛利率維持23.3%，每股盈利11.8港仙，中期股息增至5.7港仙💵。

運動產品業務表現亮眼✨，收入增長13.4%至15.1億港元，成為主要增長動力。貼身內衣收入受關稅波動影響下滑6.6%，消費電子配件因產品迭代期收入大跌54%😥。

集團經調整純利增長25.7%至2.45億港元，EBITDA率提升至14.9%📈。越南產能佔比達84%，與Victoria's Secret合資公司表現強勁，收入增長37.3%🎯。

財務狀況穩健，流動比率2.0，未提取銀行融資達38.2億港元💪。集團將繼續聚焦Bonding技術拓展及降本增效策略，展望未來盈利能力持續改善🔮。