中國金茂（00817）技術分析

短期觀察：偏淡（均線空頭排列、動能向下，惟已入深度超賣區）

一句論點：短線技術面偏淡，股價沿下降軌探底，但多個擺動指標已深度超賣，配合內房消息面略回暖，較可能先出現技術性反彈而非直線下瀉。

點解：SMA5 已跌破 SMA10 與 SMA20，三者呈空頭排列，價位同時失守 SMA50 及 SMA100，SMA250 在上方形成壓制。MACD 位於零軸下方、負柱擴闊，動能偏弱；SAR 處於價位上方，確認下降趨勢未改。RSI(14) 偏弱但未算極端，反而隨機指標 K、D 與威廉指標已深入超賣區，顯示短線跌速過急。恆指同樣連日偏軟，內房板塊缺乏整體帶動，屬「弱市中的弱勢股」格局。

衝突點：趨勢、MACD、SAR 全線偏淡；但 RSI、隨機、威廉同步指向深度超賣，價量相關性呈明顯負值，意味跌勢中承接力正在累積，屬弱勢中醞釀反彈的背馳訊號。

關鍵位觀察：第一支撐在 1.24 附近（近期及 20／50 日低位密集區），若失守下一參考為 1.21 附近；上方第一阻力在 SMA10 一帶約 1.34，第二阻力為 SMA20 及保力加通道中軸約 1.43。入場參考可留意 1.24–1.28 能否出現承接，並以收復 SMA10 作為短線喘穩的技術訊號。

消息面：8 月簽約銷售保持一定規模，首八個月累計銷售相對穩定；北京樓市新政滿月成交回暖、上海二手交投續旺，行業情緒略見修復，有大行上調目標價並維持正面評級，為低位提供承接敘事。

風險：一、均線空頭排列未扭轉，反彈或僅屬技術性修正，若 MACD 負柱持續擴闊，弱勢延續；二、現房銷售及預售門檻等新政拉長資金回籠週期，行業分化下資金面仍有壓力，大市若再轉弱，內房股同步受壓。