新世界發展（00017）技術分析

短期觀察：偏淡（多周期破位，超賣未等於轉勢）

一句論點：短中長期均線全線下壓、同步創多周期新低，屬「弱勢超賣」多於「築底完成」，反彈要靠消息面點火。

點解：股價貼近甚至跌穿最短期均線，而 5 至 100 日低位同處一個水平，屬橫向破底格局；抛物線 SAR 仍掛在股價上方，MACD 雙線在零軸下、柱狀續為負值，-DI 明顯高於 +DI，方向偏淡。不過 RSI(14) 已回落至約 33 一線、威廉指標近 -84、隨機指標跌至 16 附近，STOCHRSI 亦在 25 左右，短線進入超賣區，技術性反彈的條件開始具備，只是未見明顯底背馳。

衝突點：OBV 屬中性偏穩，但 CMF 為負、價量相關性明顯為負，即過去一段跌勢多伴隨量能，而反彈未見資金回流，力度存疑。

關鍵位觀察：下方 5.575 為 5 至 100 日共同低位，若守得住，有機會先彈向 6.1 至 6.3 區（短期均線與 SAR 密集帶）；失守則下一參考支撐看 5.4 至 5.5 一帶。上方首個較大阻力約 6.4 至 6.5（保力加中軸位置），要企穩其上，短線弱勢才算被扭轉。入場參考區間可留意 5.6 至 5.7 附近，若跌穿 5.5，技術風險明顯放大。

消息面：擬分拆上海 K11 物業並申請於上交所 REIT 上市，屬資產循環、減債方向的催化劑，進展落實有助改善情緒；惟大市本身偏弱（恆指同跌穿多條均線、動能指標偏淡），個股容易受拖累。

風險：一、大市未止跌，弱勢股反彈易夭折；二、高槓桿與再融資相關消息敏感，若分拆或資金安排延誤，破位可能延伸。