格隆匯9月11日｜港股內房股集體下跌，其中，中國海外宏洋集團、旭輝控股集團跌近6%，融創中國跌4.35%，華潤置地跌近4%，中國金茂、新城發展、綠城中國均跌超3%，龍湖集團、中海外發展、龍光集團、越秀地產跌超2%以上。消息面上，美國8月PPI數據強勁，美聯儲下週加息概率升至近70%，美10年期債息逼近5釐，對利率敏感的地產板塊構成額外壓力。個股方面，9月10日，富力地產及其董事長李思廉被廣州市天河區法院採取限制高消費措施，涉及信託貸款合同糾紛案。公司表示相關限制暫未對日常經營及償債能力產生重大不利影響，仍在與相關機構積極溝通。

格隆匯9月8日｜港股內房股逆勢回升，其中，中國海外宏洋集團升5%，建發國際集團升超4%，融創中國升2.5%，華潤置地、綠城中國、龍湖集團升超2%，中國金茂、世茂集團、新城發展、越秀集團、美的置業等均有升幅。消息面上，自8月8日起實施的北京房地產優化調整政策已滿一個月，效果初步顯現。據北京市住建委數據，8月北京新建商品住宅網籤0.31萬套，同比增長10.3%；二手住宅網籤1.37萬套，同比增長4.1%。核心城市的成交回暖，提振了市場對行業基本面的信心。8月28日住建部等三部門出台的現房銷售改革新政，短期內曾引發市場對房企資金週轉和ROE的擔憂，內房股一度走低。但隨着市場對新政影響的逐步消化，資金開始轉向關注中長期利好——現房銷售模式將倒逼房企提升產品力和運營效率，自有資金充裕、運營能力突出的優質房企有望在行業出清中擴大優勢。花旗發佈研報稱，受核心城市成交韌性及低基數的推動，7月至9月行業銷售增長有望回穩，認為內房行業已為新一輪升浪做好準備。

格隆匯9月7日｜港股內房股短線走低，其中，綠城中國、中國金茂跌近3%，華潤置地、旭輝控股集團跌2.5%，遠洋集團、龍湖集團跌超2%，世茂集團、建發國際集團、金輝控股等多數跌超1%。消息面上，8月28日出台的房地產新政被市場認為是行業系統性制度重構，要求現房銷售、提高預售門檻，這使得房企資金回收週期拉長，資產週轉率及內部收益率（IRR）面臨壓力。新政更多被視為利好銀行端，對房企影響偏中性，行業優勝劣汰或將加速。儘管此前市場對地方細則出台抱有期待，但招銀國際預計地方試點細則需4至6周才能陸續出台，政策落地前的“真空期”內，市場情緒缺乏更多支撐。同時，8月樓市延續淡季特徵，中銀證券預計四季度起銷售才可能有所回升。中指研究院研究指出，房地產市場仍處於築底過程中，下半年市場修復預計將延續分化特徵。機構預計，在“控增量、去庫存”導向前提下，新房供應可能繼續縮量，市場全面修復仍需時間。

格隆匯9月4日丨綠城中國(03900.HK)公吿，2026年8月，綠城集團自投項目取得銷售1,468套，銷售面積約20萬平方米，當月銷售金額約為人民幣75億元，銷售均價約為每平方米人民幣37,369元。2026年1-8月，綠城集團取得合同銷售面積約220萬平方米，合同銷售金額約人民幣726億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣498億元。於2026年8月31日，另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣16億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣11億元。

2026年8月，綠城集團代建項目取得銷售面積約46萬平方米，銷售金額約人民幣87億元。2026年1-8月，綠城集團代建項目累計取得銷售面積約334萬平方米，銷售金額約為人民幣502億元。

綜上，截至2026年8月31日止八個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約554萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1228億元。

格隆匯9月3日｜港股內房股集體拉昇，其中，中梁控股、融信中國升近8%，越秀地產、萬科企業、中國金茂、新城發展升超5%，華潤置地、世茂集團、綠城中國、融創中國、中國海外發展、建發國際集團、金輝控股跟升。消息面上，進入9月，上海樓市傳統旺季“金九銀十”有望加速兑現。剛剛過去的8月，市場已釋放出復甦信號。儘管當月雨量創下歷史同期第二高，颱風頻頻叨擾，卻沒有打亂人們的置業節奏。從上海市房管局獲悉，8月份上海二手住房成交2.07萬套，同比增加18%。近期最大的政策動向，是住建部、央行、金融監管總局、證監會等五部門在8月28日前後聯合或協同出台了一攬子文件，覆蓋了銷售、信貸、融資三大核心領域。這些政策共同構建了房地產發展的新模式。

格隆匯9月1日｜港股內房股多數延續昨日跌勢，建發國際集團跌超6%，昨日大跌超16%並且錄得4連跌行情，越秀地產跌5.5%，華潤置地、中國海外發展跌超3%，綠城中國跌2.88%，龍湖集團、龍光集團跌超2%，雅居樂集團、中國金茂、中國海外宏洋集團跌超1%。消息面上，8月28日多部門集中出台的房地產新政（“828新政”）對房企資金週轉和經營模式構成深遠影響，市場正在消化政策帶來的短期壓力。8月31日，受新政利好刺激，內房股早盤大幅高開，但全天呈現高開低走行情多隻個股大跌。中信建投指出，現房銷售及預售門檻提升將導致新房可售貨源階段性收縮，房企資金階段性承壓。市場認為，新政更多是利好銀行，對房企影響偏中性，行業優勝劣汰或將加速。新政下，資產週轉率及內部收益率（IRR）可能降至原來的四分之一，市場擔憂房企盈利能力。同時，短期新房成交數據仍顯疲軟，導致板塊估值持續承壓，機構認為新政優先改善的是交易量與流動性，價格修復仍需觀察。

摩根士丹利發表研報指，綠城中國中期業績反映去庫存壓力持續，物業發展毛利率低於預期，加上入賬進度較慢，將2026及2027財年核心盈利預測分別下調14%及13%，惟因部分項目入賬延後至2028年，上調2028年核心盈利預測10%。該行預期綠城中國股價在未來30日內有超過80%機率會下跌，將其目標價由7.15港元下調至6.82港元，維持“減持”評級，認為盈利復甦前景較預期慢，去庫存壓力雖有減輕但仍屬顯著，集團較為審慎的土地儲備策略及近期管理層變動，將影響今明兩年合約銷售表現。

格隆匯8月28日｜花旗發表報吿，認為投資者需要時間建立對2025年3月綠城中國董事會變動後新任董事長及CEO的信心。中交建集團已加強控制，並對綠城提供支持，包括資本整合及資源整合。基本面上，綠城正在優化營運，上半年銷售於行業排名前六，並計劃下半年投入更多資源，如1260億元可售資源以爭取全年達成1300億元銷售目標；土地收購排名前四，已完成1000億元資源目標的46%；融資成本降至新低3.2%，以及銷售及行政開支同比下降13%，以緩衝淨利潤率。雖然去庫存仍可能影響2026年毛利率，估計10%至11%，但該行認為盈利入帳的更多清晰度可幫助投資者證明股價上行空間的合理性，維持“買入”評級，目標價由11.8港元降至10.8港元。

格隆匯8月25日丨綠城中國(03900.HK)公吿，截至2026年6月30日止6個月中期業績，取得收入約人民幣394.81億元，本公司擁有人應占利潤約人民幣0.82億元；於2026年6月30日，銀行存款及現金(包括受限制銀行存款)總額約為人民幣618.65億元，為一年內到期借款餘額的2.0倍，維持高位；有息負債持續壓降，短債佔比為23.2%，維持低位；總借貸加權平均利息成本為3.2%，較2025年同期的3.6%下降40個基點，再創新低。

取得總合同銷售約人民幣947億元，位列行業第四；其中，自投項目銷售約人民幣602億元，權益銷售額約人民幣407億元，均位列行業第六。

新增22宗地，總可售面積約115萬平方米，預計可售貨值達約人民幣459億元，位列行業第四，其中一二線城市貨值佔比達94%，北上杭貨值佔比達71%。