格隆匯9月15日｜港股內房股多數走低，其中，遠洋集團跌4.65%，中梁控股跌3%，華潤置地跌2.4%，美的置業跌近2%，富力地產、龍光集團、中國海外發展跌1.5%，龍湖集團、綠城中國、新城發展、雅居樂集團跟跌。消息面上，國家統計局發佈了1—8月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，房地產開發投資降幅進一步擴大，銷售端持續承壓，但二手房交易成為為數不多的亮點。1—8月份，全國房地產開發投資47979億元，同比下降19.9%，降幅較1—6月份的18.0%進一步擴大。其中，住宅投資37017億元，下降19.7%。分區域看，東北地區降幅最大，房地產開發投資同比下降29.6%；東部地區下降20.5%，中部地區下降20.8%，西部地區下降16.3%。新開工面積降幅尤為顯著：房屋新開工面積29894萬平方米，同比下降24.8%；其中住宅新開工面積21840萬平方米，下降25.4%。分物業類型看，辦公樓新開工面積下降42.4%，商業營業用房下降24.7%。從1—8月數據來看，房地產市場仍處於深度調整期。開發投資、新開工、竣工、銷售等核心指標全面下滑，且多數指標的降幅較上半年有所擴大，顯示行業下行壓力仍在延續。唯一的積極信號來自二手房市場，交易網籤面積同比增長10.6%，表明住房需求並未消失，而是在向存量房市場轉移。

格隆匯9月11日丨新城發展(01030.HK)發佈公吿，2026年8月，集團實現合約銷售金額約人民幣8.89億元，合約銷售面積約14.09萬平方米。2026年1月至8月累計合約銷售金額約人民幣81.07億元，累計銷售面積約130.54萬平方米。

格隆匯9月11日｜港股內房股集體下跌，其中，中國海外宏洋集團、旭輝控股集團跌近6%，融創中國跌4.35%，華潤置地跌近4%，中國金茂、新城發展、綠城中國均跌超3%，龍湖集團、中海外發展、龍光集團、越秀地產跌超2%以上。消息面上，美國8月PPI數據強勁，美聯儲下週加息概率升至近70%，美10年期債息逼近5釐，對利率敏感的地產板塊構成額外壓力。個股方面，9月10日，富力地產及其董事長李思廉被廣州市天河區法院採取限制高消費措施，涉及信託貸款合同糾紛案。公司表示相關限制暫未對日常經營及償債能力產生重大不利影響，仍在與相關機構積極溝通。

格隆匯9月9日｜摩根士丹利發表研報，在更新新城發展的風險回報分析後，維持“增持”評級，基於資產淨值(NAV)折讓40%及淨負債的綜合估值法，目標價2.3港元，並繼續視為首選股份。該行指出，新城發展營運正恢復正常，投資物業價值釋放及住宅發展業務拖累減少，是看好該股的主要論點。大摩分別下調新城發展2026年至28年各年核心盈測分別10%、4%及5%，以反映利息開支上升，但部分被銷售及行政開支節省優於預期所抵銷。

格隆匯9月8日｜港股內房股逆勢回升，其中，中國海外宏洋集團升5%，建發國際集團升超4%，融創中國升2.5%，華潤置地、綠城中國、龍湖集團升超2%，中國金茂、世茂集團、新城發展、越秀集團、美的置業等均有升幅。消息面上，自8月8日起實施的北京房地產優化調整政策已滿一個月，效果初步顯現。據北京市住建委數據，8月北京新建商品住宅網籤0.31萬套，同比增長10.3%；二手住宅網籤1.37萬套，同比增長4.1%。核心城市的成交回暖，提振了市場對行業基本面的信心。8月28日住建部等三部門出台的現房銷售改革新政，短期內曾引發市場對房企資金週轉和ROE的擔憂，內房股一度走低。但隨着市場對新政影響的逐步消化，資金開始轉向關注中長期利好——現房銷售模式將倒逼房企提升產品力和運營效率，自有資金充裕、運營能力突出的優質房企有望在行業出清中擴大優勢。花旗發佈研報稱，受核心城市成交韌性及低基數的推動，7月至9月行業銷售增長有望回穩，認為內房行業已為新一輪升浪做好準備。

格隆匯9月3日｜港股內房股集體拉昇，其中，中梁控股、融信中國升近8%，越秀地產、萬科企業、中國金茂、新城發展升超5%，華潤置地、世茂集團、綠城中國、融創中國、中國海外發展、建發國際集團、金輝控股跟升。消息面上，進入9月，上海樓市傳統旺季“金九銀十”有望加速兑現。剛剛過去的8月，市場已釋放出復甦信號。儘管當月雨量創下歷史同期第二高，颱風頻頻叨擾，卻沒有打亂人們的置業節奏。從上海市房管局獲悉，8月份上海二手住房成交2.07萬套，同比增加18%。近期最大的政策動向，是住建部、央行、金融監管總局、證監會等五部門在8月28日前後聯合或協同出台了一攬子文件，覆蓋了銷售、信貸、融資三大核心領域。這些政策共同構建了房地產發展的新模式。

受中國人民銀行與金融監管總局聯合發布房地產信貸改革意見激勵，港股內房板塊今日全面勁揚。融創中國(01918.HK)及碧桂園(02007.HK)漲幅均逾14%，世茂集團(00813.HK)漲超10%，萬科企業(02202.HK)漲逾8%。新城發展(01030.HK)亦跟隨族群強勢上攻，反映市場對新政帶動產業資金流動的樂觀預期。 [資料來源：市場消息]

格隆匯8月28日｜港股內房股集體上升，其中，融創中國升近5%，融信中國升近4%，中梁控股、旭輝控股集團升近3%，富力地產、越秀地產、新城發展升超2%，華潤置地、中國海外發展、中國金茂、金輝控股等多數上升超1%。消息面上，近期地方層面房地產相關政策密集出台，北京、上海、成都、西安等城市均在9月前釋放政策利好，包括調整限購、降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施，為傳統旺季“金九銀十”蓄力。其中“滬八條”落地後首個週末，上海新房市場再現“日光盤”，位於青浦徐涇的某改善盤推出64套房源，吸引了173組客户認籌，認籌率高達270%，開盤僅50分鐘便全部售罄。這也是近10天內上海出現的第三個“日光盤”。機構層面，多家券商看好內房板塊的底部估值修復機會。開源證券指出，政策端整體寬鬆，控增量、去庫存進程加快，優質房企業績端持續修復。國信證券認為，7月地產銷售量價邊際改善，當前地產股折價已對房價下行充分定價，重申地產股處於中期底部、具備價值空間。花旗銀行也明確看好內房股在8月至10月的升勢。