格隆匯9月17日｜受美聯儲重啟加息及香港本地借貸成本上升影響，港股市場香港本地地產股全線走低。其中，恒隆地產、新世界發展、新鴻基地產、九龍倉集團、恒基地產跌超2%，嘉裏建設、冠君產業信託、太古股份公司A、長實集團、太古地產、信和置業、太古股份公司B、領展房產基金、九龍倉置業跌超1%。消息面上，美聯儲議息後宣佈加息0.25釐，聯邦基金利率目標區間上調至3.75釐至4釐，為自2023年7月以來首次加息。香港金管局也公佈，基本利率根據預設公式定於4.25釐，即時生效。分析指出，香港金管局上調基本利率後，香港各大銀行的實際按揭利率(最優惠利率P盤及H按)面臨向上跟調壓力，直接提高了購房者的首付與月供負擔，對本地住宅成交量及樓價形成一定抑制。另外，對於高度依賴財務槓桿的高負債房企而言，高利率環境將直接增加其債務利息開支，對盈利預期和資產負債表修復造成一定擠壓。

格隆匯9月11日丨九龍倉集團(00004.HK)發佈公吿，在2020年8月3日宣派每股港幣0.20元的2020年第一次中期股息(“2020年第一次中期股息”)，若在2026年10月12日仍然無人領取，將被沒收並歸公司所有。

格隆匯8月12日｜美銀證券發表研究報吿指，九龍倉集團中期核心盈利同比跌17%至17億港元，較該行預測低11%，主要由於內地發展物業減值增加及投資收入減少；中期股息由0.2港元倍增至0.4港元(包括特別股息0.2港元)，屬正面消息，但仍可能低於投資者較進取的預期，因之前姊妹公司九龍倉置業提高派息比率。管理層表明傾向將資金用於再投資，尤其聚焦香港發展物業，該行預期有助提升資產週轉率。該行將九龍倉集團2026至2028年每股盈利預測分別下調18%、8%及7%，以反映發展物業銷售步伐較緩慢的預期，今年度每股派息預測上調33%，2027及2028年預測則下調2%及7%，目標價由21港元上調至23港元，維持“中性”評級。

格隆匯8月12日｜花旗發表研報指，九龍倉集團管理層在業績會上明確表示有意動用手頭現金來購置香港土地，截至今年6月底集團淨現金為62億港元，若扣除現代貨箱碼頭有限公司的24億港元淨負債，並將其300億港元上市股票組合視作類現金，即極具流動性的資產，預料集團實際可動用資金將超過逾380億港元。九龍倉中期宣派特別息20港仙，以慶祝集團成立140年，管理層強調派息政策並未改變，未來將繼續秉持長期資產質素主導的價值創造理念。花旗指，撇除特別息，集團股息率僅1.9%，即使計及亦只有2.9%，為同業中最低，加上投資者傾向尋求可持續股東回報提升而非一次性特別息，因此維持“沽售”評級，將2026年核心盈利預測下調1.5%，目標價由21.15港元下調至19.6港元，對應每股資產淨值折讓約55%。

格隆匯8月11日丨九龍倉集團(00004.HK)公佈中期業績，2026年上半年，集團收入減少6%至53.44億港元，營業盈利減少11%至23.54億港元。期內集團基礎淨盈利減少17%至16.97億港元，主要反映2025年最後一季以來變現部分投資組合導致股息收入減少，但部分被利息收入及香港發展物業確認入賬銷售額增加所抵銷。計入應占投資物業重估減值淨額20.49億港元后，股東應占集團盈利為4,800萬港元(2025年同期：5.35億港元)。

分部來看，投資物業經人民幣折算為港元后，收入和營業盈利皆與去年相若，分別錄得23.11億港元及15.10億港元。但以人民幣計算，由於內地零售及寫字樓租金持續偏軟，收入及營業盈利實際同樣下跌3%。

發展物業收入下跌8%至6.79億港元，營業盈利更大幅下跌83%至1,200萬港元，乃內地確認入賬銷售額減少所致，但部分被香港確認的銷售額所抵銷。

酒店業務有所回暖，收入上升4%至3.23億港元，營業虧損由1,100萬港元收窄至400萬港元。

物流收入維持不變，錄得10.73億港元；但營業盈利下跌19%至1.11億港元，主要因為業務組合變動且存在毛利差異。

投資營業盈利下降41%至5.93億港元，主因出售部分投資組合後股息收入減少。其它業務的營業盈利則增加80%至2.61億港元，主要因為利息收入增加。

估值方面，2026年6月30日的獨立估值產生了20.49億港元的應占但未變現重估減值淨額（已扣除相關遞延税項及非控股股東權益），並已計入綜合收益表內。

此外，董事會已決議宣派第一次中期股息每股港幣0.20元，以及特別中期股息每股港幣0.20元以慶祝公司成立140週年。半年度每股合共派息港幣0.40元，並將於2026年9月15日派付予在2026年8八月31日下午六時正名列股東登記冊內的股東。

格隆匯7月30日丨九龍倉集團(00004.HK)宣佈，公司將於2026年8月11日（星期二）舉行董事會會議，藉以（其中包括）批准發放公司截至2026年6月30日止六個月的中期業績公吿，以及考慮派發一項中期股息（如有）。

格隆匯6月3日｜美銀證券發表報吿指，內地新的境外投資指引雖然並非直接針對房地產，但可能增加資金出境的難度與延遲，或會收緊香港市場流動性並抑制買家價格預期，尤其影響大額物業成交。報吿預期，今年餘下時間樓價升幅將會放緩，維持全年樓價升約10%的預測，但認為樓價升15%或更進取的預期不太可能實現。因應上述不確定性，該行下調三隻香港地產股的目標價，新鴻基地產目標價下調6%至136港元，以反映高端住宅需求不明朗，維持“中性”評級；九龍倉集團目標價下調9%至26港元，同樣憂慮高端住宅需求放緩，維持“中性”評級；恒隆地產目標價下調14%至9.5港元，以反映近期內地奢侈品消費放緩，維持“買入”評級。該行續看好估值具吸引力的收租股及防守性較強的地產股，維持對領展及太古地產的“買入”評級。防守性發展商方面，該行看好信和置業及長實集團。