短炒消息｜02146

榮萬家生活服務(02146.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月中期業績，期內收入約人民幣9.13億元，按年跌9.7%；毛利約人民幣2.15億元，跌17.2%，毛利率由25.6%降至23.5%。淨利潤約人民幣7,070萬元，跌25.3%；歸屬於母公司股東淨利潤約人民幣7,000萬元，跌21.7%，每股基本盈利人民幣0.19元。📉

業績下跌主要由於集團主動退出低效率低回款項目、市場競爭加劇令商企及環衛毛利率降低，以及開發商服務收縮等因素。按業務線看，社區服務收入跌4.2%至約人民幣6.95億元；商企服務升3.3%至約人民幣3,175萬元；城市服務跌29.1%至約人民幣7,952萬元；服務周邊跌25.2%至約人民幣1.07億元。集團期內管理490個物業項目，在管建築面積約9,920萬平方米，合約建築面積約1.074億平方米。

集團積極佈局智能化，與北京可安可智能簽署合資協議，共同設立河北榮安智能機器人，註冊資本人民幣2,000萬元，集團持股60%，首批機器人已於2026年8月進場，聚焦物業場景的機器人研發及營運。集團表示，下半年將繼續推廣「人機協同」、拓展城市更新業務、加強財務管控及應收賬款回收。截至期末，集團流動比率為2.00倍，資產負債率約45.8%，現金及現金等價物約人民幣4.57億元。董事會不建議派發中期股息。📊

榮萬家生活服務(02146.HK)公告，集團與控股股東榮盛房地產發展重續持續關連交易，訂立2026年物業管理服務總協議及2026年總小型工程及相關諮詢服務協議，期限為2026年1月1日至2028年12月31日（包括首尾兩日）。📋

根據新協議，物業管理服務及小型工程服務的建議年度上限均為每年人民幣3,200萬元（即32,000千元）。對比舊協議，物業管理服務於2023至2025年實際交易金額分別約人民幣2.17億元、1.23億元及4,296萬元，而小型工程服務同期實際金額則約4,898萬元、2,479萬元及2,222萬元。集團解釋，舊上限因房地產市場下行及交付延後而顯著高於實際結算，故這次以更審慎基準釐定上限，參考過往實際交易及修訂後的開發計劃。📉

原協議已於2025年12月31日屆滿，新協議於2026年8月19日才簽訂，過渡期間（2026年1月1日至8月18日）集團繼續按過往商業慣例提供服務，相關交易將追溯納入新協議的年度上限內。由於控股股東榮盛房地產發展持有集團62.64%權益，交易構成持續關連交易，但適用百分比率高於0.1%且低於5%，僅需遵守公告規定，無須股東批准。✅

集團表示，提供物業管理及小型工程服務為主營業務，新協議條款公平合理，符合集團及股東整體利益。董事會亦設有內部監控措施，確保交易按正常商業條款進行。

榮萬家生活服務(02146.HK)公佈2025年全年業績，集團收入約19.13億元人民幣，同比微跌2.2%📉。其中，社區服務收入增長0.3%，商企服務及城市服務收入分別增長15.6%及15.2%，但服務周邊收入下降29.6%😮。

期內，集團毛利約4.08億元，毛利率微升至21.3%📈。淨利潤約1.21億元，同比增長4.2%，但公司擁有人應佔利潤約1.13億元，略減1.1%🤔。

在管建築面積達約9700萬平方米，新增約770萬平方米；合約建築面積約1.055億平方米，新增約410萬平方米，規模持續擴張🚀。董事會不建議派付末期股息。