短炒消息｜00683

嘉里建設(00683.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月之中期業績📊。期內股東應佔溢利錄得7.35億港元，按年增長20%，主要受惠於發展物業毛利率改善及投資物業公允價值虧損收窄；但基礎溢利（撇除投資物業非現金公允價值變動）則按年下跌9%至7.82億港元，原因與上海金陵華庭預售後資本化融資成本下降有關。董事會宣派中期股息每股0.40港元，與去年同期持平。

集團合併收入按年減少33%至66.71億港元，其中物業銷售收入大跌53%至30.31億港元，主因香港發展物業確認收入減少；物業租賃及其他收入則微升3%至25.70億港元，酒店營運收入亦增長4%至10.70億港元。整體毛利率由27%大幅提升至39%，反映期內入賬產品組合不同。

合約銷售額方面，期內錄得68.72億港元，按年急挫58%，主要由於2025年上半年上海金陵華庭預售帶來高基數，以及中國內地缺乏大型新盤推出。香港項目貢獻超過80%合約銷售，其中海瑅灣、緹外及海盈山表現理想；中國內地則僅佔19%。截至期末，未確認合約銷售約298億港元，大部分料於2027至2028年入賬。

香港業務方面，住宅市場交投明顯回升，庫存吸納期降至約14個月，為三年低位，平均地價按年升逾40%。集團期內成功投得筲箕灣、西半山及九龍塘三幅住宅用地，總樓面約23.5萬平方呎，銳意補充土地儲備。中國內地樓市則持續疲弱，整體成交量及地價繼續下跌，集團內地發展物業銷售進度較預期慢；辦公室市場供求失衡，空置率偏高，零售資產則表現穩定，租戶銷售額錄得增長。

財務狀況持續改善，負債比率由去年底33.3%降至31.3%，借貸總額552.17億港元，現金及銀行存款173.91億港元。實際借貸成本由4.0%降至3.5%，平均債務年期2.4年。可持續發展貸款信貸總額達653.24億港元，佔整體貸款信貸76%。

展望方面，集團對中港長遠前景維持正面，但短期仍面對地緣政治及宏觀經濟不確定性。未來將繼續聚焦優質住宅銷售、投資物業組合優化，並審慎管理財務，以在不同發展周期中保持平衡。💰🏢

嘉里建設(00683.HK)公吿，集團將香港公司辦事處遷往同屬嘉里中心的「新辦公物業」🏢。全資附屬公司嘉里發展已與關連公司Ubagan訂立租賃協議，租用物業A（三年期）及物業B（兩年十個月期），每月租金合共約208.6萬港元，另加約56.7萬港元可變付款額。💰

此舉旨在整合辦公設施以支持營運，董事會認為條款屬一般商業條款，公平合理。由於交易構成關連交易，須遵守申報及公告規定，但可獲豁免通函及獨立股東批准。📑

嘉里建設(00683.HK)公佈關連交易，其全資附屬公司上海卓妙與合資公司寰裕置業訂立現金預支協議，將提供上限為人民幣5.5億元（約6.237億港元）的現金預支，期限至2028年12月31日，為期不超過三年。💰

該筆資金將用於支付「嘉里項目」的工程發展成本、日常經營支出及償還貸款等用途。由於寰裕置業由集團控股股東嘉里控股間接持有50%權益，此交易構成關連交易，但根據上市規則可豁免通函及股東批准。📝

協議利率參考五年期LPR減70個基點計算，董事會認為條款公平合理，能有效運用集團閒置資金支持項目並賺取利息收入，符合公司及股東整體利益。💼

嘉里建設(00683.HK)公佈2025年全年業績，股東應佔溢利按年增長16%至9.38億港元💰。然而，若撇除投資物業公允價值變動，基礎溢利則下跌22%至20.08億港元，主要受累於辦公室租賃市場偏軟及稅項增加。

集團合併收入增長17%至250.15億港元🚀，主要受惠於香港發展物業銷售（如緹外、海盈山）收入確認大增28%。惟投資物業及酒店的合併收入因市場挑戰而微跌3%。

年內合約銷售額表現強勁，按年飆升175%至346.84億港元📈，主要由上海「金陵華庭」項目的預售帶動。集團財務狀況穩健，負債比率由41.5%改善至33.3%，並維持每股股息1.35港元。

展望方面，集團對香港前景感到樂觀，受惠於利率下調及市場情緒好轉；對中國內地市場則保持審慎，認為房地產市場調整的「負財富效應」仍持續。集團將維持審慎策略，把握優質投資機會。

嘉里建設(00683.HK)公佈關連交易，集團全資附屬公司嘉里發展與Ubagan續訂嘉里中心租約，租期兩年由2025年11月19日至2027年11月18日，月租約232.2萬港元💰

Ubagan由嘉里控股及集團分別間接持有60%及40%權益，故續約構成關連交易📊 根據香港財務報告準則第16號，集團將確認使用權資產約5,300萬港元，符合上市規則申報要求✅

集團續租該等物業作為香港公司辦事處，董事會認為續約條款屬公平合理，符合集團整體利益🏢

嘉里建設(00683.HK)公佈關連交易，集團全資附屬公司上海卓妙置業以約1.17億元人民幣💰，出售上海金陵華庭項目一個449平方米單位予公司主席兼行政總裁郭孔華。該交易屬集團日常業務，預期可錄得約2,300萬元人民幣收益📈，所得款項將用作一般營運資金。由於交易金額佔比低於5%，僅需遵守公告及申報規定，獲豁免通函及股東批准要求✅。