短炒消息｜01997

九龍倉置業(01997.HK)公布2026年中期業績，受惠利息開支減少，集團基礎淨盈利增加6%至港幣33.11億元，每股基礎盈利1.09元；若計入投資物業重估減值，股東應佔虧損收窄至港幣1.76億元。📊

集團宣布調整派息比率，由經常性核心基礎淨盈利的65%提高至90%，第一次中期股息每股94港仙，按年增加42%。期內融資前淨現金流入增加41%至港幣14億元，負債淨額降至港幣292億元，負債率降至15.9%的歷史低位。另外，集團已於2026年7月簽訂協議，以11.11億新加坡元（約港幣67.33億元）出售新加坡會德豐廣場，作價較賬面值溢價12%，預計8月下旬完成，完成後負債率將進一步降至約11%。🏢

業務方面，零售銷售受惠訪港旅客增長13%而改善，海港城商場出租率92%，寫字樓出租率93%；時代廣場整體收入及營業盈利分別下跌12%及13%，商場出租率維持95%，寫字樓為89%。集團期內收入減少1%至港幣63.4億元，營業盈利減少2%至港幣46.04億元；酒店業務收入上升10%，營業盈利大幅增長94%。📈

集團展望，入境旅遊平穩及住宅市場回暖有望提振消費，但息口不明朗及地緣政治風險仍構成挑戰，整體增長緩慢，將繼續保持審慎低槓桿策略。第一次中期股息將於2026年9月10日派付，除權基準日為8月25日。💡

九龍倉置業(01997.HK)公佈2025年全年業績，基礎淨盈利按年增5%至64.56億港元，每股2.13港元💰。第二次中期股息增加10%至每股0.66港元，全年派息1.32港元。然而，因投資物業重估減值淨額達105.28億港元，股東應佔集團錄得虧損42.57億港元😮。

集團收入微跌1%至128.15億港元，營業盈利跌4%至93.49億港元。核心旗艦海港城（包括酒店）收入及營業盈利均增1%，表現穩健👍。酒店業務表現亮眼，收入增6%，營業盈利大增54%🚀。寫字樓市場仍受供應過剩困擾，但集團憑優質資產維持90%以上出租率。

財務狀況保持穩健，負債淨額減少22億港元至320億港元，負債比率降至17.2%📉。受惠利率下調及負債減少，財務支出大減25%，有效支撐了基礎盈利增長。

展望未來，集團預期香港經濟溫和復甦，零售及酒店業有望受惠，但競爭激烈，寫字樓市場仍面臨租金壓力。集團將繼續維持低槓桿及穩健財務，謹慎應對挑戰。

九龍倉置業(01997.HK)與九龍倉(00004.HK)聯合公告📢，雙方已訂立新概括酒店服務協議，有效期三年（2026年1月1日至2028年12月31日）🏨。協議規管九龍倉集團向九龍倉置業集團提供酒店相關服務，包括管理、市場推廣及技術支援等。

集團設定三年服務費全年上限：2026年為8,100萬港元、2027年為9,400萬港元、2028年為1.12億港元💰。此交易屬持續關連交易，符合上市規則豁免條件，董事會認為條款公平合理，符合雙方股東整體利益✨。

九龍倉置業(01997.HK)與九龍倉(00004.HK)及海港企業(00051.HK)聯合公佈，已與會德豐(WAC)訂立新概括物業服務協議📑，有效期三年(2026年1月1日至2028年12月31日)，規管WAC集團成員公司間的物業服務交易🏢。協議涵蓋物業管理、銷售推廣、租賃代理等服務，並設定三年服務費上限💰。

九龍倉2026-2028年應付服務費上限分別為1.72億、1.87億、1.87億港元；九龍倉置業(含海港企業)應付上限為5,100萬、2,000萬、2,300萬港元；海港企業單獨應付上限均為500萬港元。該等交易構成持續關連交易，須遵守上市規則披露要求但獲豁免獨立股東批准✅。

九龍倉置業(01997.HK)與九龍倉(00004.HK)聯合公告📢，集團與會德豐(WAC)訂立新概括租賃協議，有效期三年(2026年1月1日至2028年12月31日)🏢。協議規管WAC集團成員公司間的物業租賃交易，屬持續關連交易✨。

九龍倉置業設定應收租金上限：2026年1.14億港元、2027年1.17億港元、2028年1.18億港元💰；九龍倉資本化租金上限：2026年1.65億港元、2027-2028年各2億港元💼。交易基於公平市價原則，獲豁免獨立股東批准，符合上市規則要求✅。