短炒消息｜00012

恒基地產(00012.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月中期業績，受惠本港物業銷售強勁及政府收回新界土地的收益帶動，期內股東應佔基礎盈利錄得顯著增長。📊

💡核心業績數字：

• 股東應佔基礎盈利：港幣50.71億元，按年大增66%；每股基礎盈利港幣1.05元（2025年：0.63元）

• 股東應佔公佈盈利：港幣40.9億元，按年升41%；每股盈利港幣0.84元

• 中期股息維持每股港幣0.5元，與去年持平；將於2026年9月17日派發

🏠香港物業銷售成增長引擎：

• 期內應佔營業額約港幣118.78億元，按年激增212%

• 自佔合約銷售總額約港幣181.18億元，按年升188%

• 紅磡「首匯」已售出逾九成單位；「首岸」首三輪共468伙開售當日全數沽清

• 政府收回新界土地帶來約港幣15.68億元稅前收益

🏢收租業務穩健：

• 香港應佔租金總收入升3%至港幣35.17億元；稅前租金淨收入升4%至港幣25.93億元

• 主要收租物業平均出租率94%

• 旗艦項目「The Henderson」出租率逾九成；中環新海濱「Central Yards」第一期料2026年第四季建成

🌏內地業務受市場低迷影響：

• 應佔物業發展營業額人民幣8.98億元，按年跌59%；自佔合約銷售額人民幣2.97億元，跌74%

• 上海「星揚西岸中心」二期出租率達92%，廣州「星寰國際商業中心」逾八成

🏞️土地儲備充裕：

• 本港土地儲備約2,030萬平方呎；新界土地約3,840萬平方呎，續為全港持有最多新界土地之發展商

• 下半年擬推售8個項目，涉約3,400個自佔住宅單位及18萬平方呎寫字樓/工業樓面

💰財務狀況穩健：

• 收入172.03億元，按年大增80%

• 淨借貸584.32億元，借貸比率17.9%（2025年底：18.7%）

• 獲穆迪授予「SQS2（優秀）」可持續發展品質評分

集團維持穩健理財原則，將繼續透過「銷售」、「租務」及「上市附屬及聯營公司」三大業務支柱推動增長，並積極發展北部都會區及市區重建項目，未來發展動力充足！🚀

恒基地產（00012）公佈，集團與陽光房地產基金（陽光基金）簽訂第七份補充協議及續訂總服務協議，將現有物業管理、資產管理及輔助服務協議的期限延長三年，由2027年1月1日至2029年12月31日止。📄

由於集團連同SKFE合共持有陽光基金約45.25%基金單位，構成持續關連交易。新協議下的年度上限已更新：截至2027年12月31日止年度為1.69億港元，2028年為1.82億港元，2029年為1.98億港元。較現有協議（2023至2025年分別約1.395億、1.367億及1.341億港元）有所上升，主要考慮佣金、服務費增長及潛在新服務合約。

根據上市規則，該等交易的年度上限比率均低於5%，獲豁免通函及獨立股東批准，但仍須申報、公佈及年度審閱。陽光基金將召開特別大會尋求獨立基金單位持有人批准新協議。📈

董事（包括獨立非執行董事）認為交易條款公平合理，符合集團及股東整體利益，並按一般商業條款進行。

恒基地產(00012.HK)公佈2025年全年業績，股東應佔基礎盈利為港幣60.63億元，較去年度的97.74億元大幅減少38%😮。每股基礎盈利為港幣1.25元，去年同期為2.02元。盈利減少主要由於去年因政府收地及出讓投資物業帶來約47.68億元的應佔收益，而本年度相關收益僅約5.99億元。

集團股東應佔公佈盈利為港幣56.53億元，較去年減少10%。每股公佈盈利為港幣1.17元。董事局建議派發末期股息每股港幣0.76元，連同中期股息0.5元，全年股息為每股1.26元，較去年同期減少三成，主要因應中東局勢帶來經濟不明朗因素而審慎理財。

本年度香港物業發展應佔營業額約港幣152.12億元，按年增加23%，但應佔稅前盈利約15.57億元，較去年大幅減少，主因去年收地收益較高。集團本港自佔合約銷售總額約港幣192.71億元，按年大增71%📈。截至年底，未入賬自佔合約銷售總額約港幣109.26億元。

集團於香港土地儲備約2,240萬平方呎，其中待售/待發展/發展中物業樓面約970萬平方呎。市區舊樓重建項目預計可提供自佔樓面面積約160萬平方呎。新界土地儲備約4,050萬平方呎，繼續為全港最多。

香港收租物業應佔租金總收入約港幣69.16億元，按年微升1%。內地方面，物業發展應佔營業額約人民幣31.48億元，按年下跌58%，並錄得應佔稅前虧損。內地收租物業應佔租金總收入約港幣18.26億元，按年下跌13%。

集團財務穩健，於2025年12月31日淨借貸為港幣602.19億元，借貸比率為18.7%。集團展望2026年計劃在香港推售八個發展項目，連同存貨，預計有約4,700個自佔住宅單位可供出售。