短炒消息｜02205

康橋悅生活集團有限公司（02205.HK）就全資附屬公司涉及訴訟發出更新公告📢。集團旗下全資附屬公司「康橋悅生活服務集團有限公司」早前被發現銀行賬戶存在異常情況，其後涉及相關貸款合同及聲稱承諾函的民事訴訟，並經二審民事判決。集團其後向中華人民共和國最高人民法院呈交再審申請。

根據附屬公司於2026年8月29日收到的最高人民法院民事裁定，最高人民法院已駁回附屬公司的再審申請。法院認為：(i) 附屬公司就貸款合同及聲稱承諾函涉嫌無效所提交的證據，不屬於足以推翻原判決的新證據；(ii) 附屬公司就有關關連擔保及上市規則項下披露及批准程序提出的問題，缺乏法律依據；及 (iii) 銀行已履行適當審查程序，銀行對聲稱承諾函性質的理解雖有偏差，但不足以認定銀行存在惡意。

集團表示，正就最高人民法院裁定尋求法律意見，並與中國法律顧問討論根據適用中國法律可採取的進一步行動，包括可能在法定期限內向河南省有管轄權的人民檢察院申請民事檢察監督⚠️。惟該程序存在不確定性，需要新增有效證據，才有機會令二審民事判決變更。集團同時考慮在適當時候與銀行商討，在不影響附屬公司正常經營的前提下，就貸款及相關抵押物達成雙方均可接受的方案。

集團將適時作進一步公告，知會股東及潛在投資者任何重大進展。由於事項存在變數，股東及投資者於買賣公司股份時務請審慎行事。

康橋悅生活(02205.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月中期業績，期內收入約人民幣469.9百萬元，按年增長3.2%📈。毛利約人民幣106.4百萬元，增長8.0%，毛利率升至22.6%📊。不過，期內利潤約人民幣37.6百萬元，按年下跌13.2%；公司擁有人應佔利潤約人民幣28.8百萬元，跌13.9%，主要由於行政開支及信用減值撥備增加。

業務分部方面，物業管理服務收入約人民幣380.0百萬元，增長7.4%，佔總收入80.8%✅；非業主增值服務收入約人民幣12.5百萬元，跌20.6%，因房地產業務縮水；社區增值服務收入約人民幣45.4百萬元，微跌0.2%；城市服務收入約人民幣32.0百萬元，跌20.4%，因退出低利潤及回款困難項目。

期內合約建築面積增至約70.0百萬平方米，按年升2.4%；在管建築面積約47.9百萬平方米，升3.7%，第三方物業開發商佔比分別達82.0%及78.2%。集團現金及現金等價物約人民幣134.7百萬元，流動比率1.5，資產負債比率60.0%，無銀行借款。董事會決議不派中期股息。

⚠️ 值得留意的是，集團全資附屬公司康橋悅生活服務涉及一宗擔保訴訟，二審被判須承擔約人民幣473.7百萬元償付責任，截至期末已遭法院扣劃約人民幣214.5百萬元，剩餘負債約人民幣550.2百萬元已確認為訴訟撥備。集團已向最高人民法院申請再審，控股股東宋先生已承諾全額賠償相關損失。另外，集團於期後得悉一間非全資附屬公司涉及另一宗擔保訴訟，法院已批准凍結相關資產，集團正跟進及要求相關股東賠償。

康橋悅生活（02205.HK）公布全資附屬公司訴訟最新進展 🏛️ 集團早前因附屬公司曾簽署承諾函，被二審判決須承擔約人民幣4.737億元債務（另加利息），集團已向最高人民法院申請再審。

📌 最新情況：河南省鄭州市中級人民法院於2026年4月29日發出執行裁定，已扣劃附屬公司部分銀行存款及相關利息約人民幣2.145億元，並就附屬公司作為申請執行人的三個案件提取約1.76萬元執行款項。另外，4輛公司名下車輛被查封，但因未實際控制而暫無法處置。

法院經調查後未發現其他可供執行資產，裁定終止本次執行程序 ⏸️ 不過，銀行仍有權要求附屬公司繼續履行債務，集團亦負有繼續還款義務。

集團目前評估，上述執行措施僅涉附屬公司部分存款及車輛，預期不會對整體業務營運造成重大不利影響 ✅ 集團正就裁定諮詢法律意見，並將繼續跟進再審申請進展，適時再作公告。投資者買賣股份時務請審慎 ⚠️

康橋悅生活(02205.HK)發佈關於全資附屬公司訴訟更新公告📄。集團已就二審民事判決向最高人民法院提出再審申請，認為原判決存在基本事實認定錯誤及法律適用不當。😤

根據與二審判決相關之執行程序，該附屬公司約人民幣2.12億元的銀行存款已被司法劃扣💸。集團強調，此事影響僅限於該附屬公司，未擴及其他營運實體。

集團控股股東宋革委已承諾就判決引致的任何損失向公司作出補償。集團將持續關注再審進展並適時進一步公告。股東買賣股份時務請審慎行事⚠️。

康橋悅生活(02205.HK)公佈2025年全年業績，收入約9.32億元人民幣，按年下降3.0%😐。期內由盈轉虧，錄得年度虧損約1930萬元人民幣，而2024年為利潤約6880萬元；公司擁有人應佔虧損擴大至約3670萬元人民幣。毛利率為21.3%，按年下降1.2個百分點。

業務方面，核心的物業管理服務收入按年增長7.2%至約7.30億元，佔總收入78.4%👍。然而，非業主增值服務及社區增值服務收入分別大幅下降70.2%及14.9%。集團在管建築面積增長5.0%至約4850萬平方米，第三方項目佔比達78.8%。

財務狀況方面，貿易及其他應收款項大幅增加51.0%至約14.19億元，主要因涉及一項訴訟的應收董事款項增加📈。集團確認了約7.27億元人民幣的訴訟撥備，獨立核數師對其綜合財務報表發出「無法表示意見」，主要關注持續經營能力存在重大不確定性⚠️。董事會不建議派付末期股息。

康橋悅生活(02205.HK)公吿，其全資附屬公司涉及訴訟有最新進展。😨 集團於2026年2月12日收到法院的二審民事判決，結果對集團不利。法院認定附屬公司簽訂的聲稱承諾函合法有效，判決附屬公司須承擔人民幣4.737億元的本金償付責任，另加約定利息。💸

集團表示，認為二審判決內容與實際情況不符，正就判決可能提出再審事宜諮詢中國法律顧問，並評估該判決對集團的財務影響。集團將適時刊發進一步公告。⚖️ 股東及潛在投資者買賣股份時務請審慎行事。⚠️

康橋悅生活集團(02205.HK)公佈變更所得款項用途💰！截至2025年6月30日，集團未動用所得款項淨額約3.105億港元，原定用於戰略投資收購的2.752億港元將重新分配至營運資金及一般公司用途📊。

集團表示，由於未能找到符合戰略目標的收購機會，且當前房地產行業仍充滿挑戰🏗️，董事會認為將資金用於強化核心業務及拓展服務組合更為有效🚀。此舉將提升資金運用效率，並有助創造長期股東價值📈！