短炒消息｜02376

魯商服務(02376.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月中期業績，期內收入約人民幣266.6百萬元，按年減少9.3%；毛利約人民幣50.3百萬元，按年減少19.0%，毛利率由21.1%降至18.9%。淨利潤約人民幣11.1百萬元，按年減少30.9%；歸屬於母公司所有者的淨利潤約人民幣11.2百萬元，按年減少30.4%。基本每股收益人民幣0.08元。📉

集團業務涵蓋物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。期內物業管理服務收入約人民幣187.0百萬元，按年增加2.6%，主要受惠於優化項目組合及策略性拓展綜合體業務；非業主增值服務收入約人民幣17.6百萬元，按年大幅減少62.7%，主因房地產市場低迷令設計服務業務量減少，加上前附屬公司城發園林自2025年下半年起不再納入合併報表範圍；社區增值服務收入約人民幣62.0百萬元，按年減少3.7%，由於商業項目空置率上升，能源費及停車費收入受壓。🏢

於2026年6月30日，集團在管建築面積約23.5百萬平方米，按年增加1.9%；合約建築面積約26.4百萬平方米，增加1.5%。現金及現金等價物約人民幣397.4百萬元，按年減少5.0%，主要用於加大樓宇設施維修保養投入。資產負債率約30.8%，流動比率約2.7倍，財務狀況穩健。期內員工總數1,292名。

董事會議決不派發中期股息。集團表示將繼續審慎管理資金，並識別業務發展新機會。📊

魯商服務(02376.HK)公佈2025年全年業績，集團總收入約為人民幣5.71億元，較2024年減少約6.3%📉。然而，毛利率有所改善，從19.0%提升至21.2%📈，毛利約為人民幣1.21億元，同比增長4.2%。年內溢利約為人民幣3,420萬元，較去年同期下降約24.2%😔。

截至2025年底，集團在管建築面積為2,310萬平方米，較2024年底減少2.1%。現金及現金等價物約為人民幣4.18億元，較去年底微降1.7%。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.0815元。

業務方面，物業管理服務收入增長5.7%至約人民幣3.53億元，佔總收入61.8%🏠。非業主增值服務收入則大幅減少39.8%至約人民幣7,815萬元，主要受房地產市場低迷及一間前附屬公司不再併表影響。社區增值服務收入微降3.9%至約人民幣1.40億元。

集團財務狀況保持穩健，流動比率約為2.7倍，資產負債率為30.6%。展望未來，集團將繼續秉持現有發展戰略，聚焦服務品質提升與智慧化轉型，致力於打造全國一流的現代服務企業💪。

魯商服務(02376.HK)公佈變更全球發售所得款項用途，以應對物業行業調整期及市場競爭加劇的挑戰。💰 集團決定調整資金分配，將更注重穩健及可持續發展。

主要變更包括：將「戰略合作、收購及投資」類別比重由60%降至40%，並延長動用期限至2028年底；新增佔比10%的「推動ESG發展」類別，用於節能減排及履行社會責任；「營運資金」類別比重由10%倍增至20%，以補充一般營運所需。

截至公告日期，集團全球發售所得款項淨額約1.384億港元中，已動用約1,905萬港元，尚未動用約1.1935億港元。董事會認為，建議變更有助提高資金使用效率，保持集團靈活性，並符合集團及股東的整體利益。🚀

魯商生活服務(02376.HK)公佈多項關連交易協議📈包括修訂物業管理服務年度上限及重續多項服務總協議！集團與控股股東山東商業訂立補充協議，將2025年物業管理服務年度上限由9200萬元提升至9500萬元💰

同時重續三項為期三年的服務協議（2026-2028年）：

🔹物業管理服務年度上限逐年增至1.42億元

🔹設計服務年度上限維持2000萬元

🔹存款服務每日最高結餘上限增至4億元

另與綠化服務供應商訂立新協議，預計三年交易金額合計3400萬元✨所有協議均按正常商業條款訂立，將提請股東特別大會批准！