短炒消息｜01570

偉業控股(01570.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月未經審核中期業績。期內集團收入約4,999.8萬元人民幣，較2025年同期的1,141.8萬元人民幣顯著增加，主要來自偉業上城三號院及樾泉灣一期兩個物業項目，分別貢獻約3,470萬元人民幣及1,140萬元人民幣；期內移交客戶的總淨可售樓面面積約4,683平方米。📊

不過，集團期內毛利僅約182.6萬元人民幣，整體毛利率由18%大幅下降至4%，主要因為住宅單位市場價格明顯下跌，僅錄得1%毛利率，幸而獲毛利率較高的商業單位銷售部分抵銷。受此影響，集團期內股東應佔虧損擴大至約6,190.9萬元人民幣，而去年同期虧損約2,224萬元人民幣；每股虧損為31.56分人民幣。期內全面虧損總額約6,271.8萬元人民幣。📉

支出方面，銷售及分銷開支由約70萬元人民幣增至約250萬元人民幣，主要由於新物業項目促銷活動增加；行政開支則按年減少約40%，反映成本管控措施見效。淨財務成本按年減少約21%，至約752萬元人民幣。稅項開支約441.6萬元人民幣，主要來自新項目產生的土地增值稅。

財務狀況方面，集團截至期末擁有現金及銀行結餘約1,880.3萬元人民幣，而未償還貸款及借款總額約9.92億元人民幣，淨資本負債比率由2025年底的117%升至約125%。集團並無宣派中期股息。⚠️

值得留意的是，集團在財務報表附註中披露，部分貸款已違約，包括來自信託金融公司約3.61億元人民幣的有抵押貸款自2021年12月到期後仍未清償，以及來自一家金融機構約2億元人民幣的有抵押貸款自2025年8月到期後未獲清償；集團亦正面對相關訴訟。雖然集團已編製15個月現金流量預測，並擬透過貸款展期、調整銷售策略及與承建商磋商等應對，但管理層指出，相關計劃能否成功存在重大不確定性，可能對集團持續經營能力構成重大疑問。

展望方面，集團預期中國房地產行業將持續結構性調整，一線及領先二線城市初現韌性，低線城市庫存壓力仍大。集團計劃加快成品物業去庫存，並積極探索多元化發展，包括文化及藝術供應鏈業務、專業物流及高價值資產託管管理，以擴闊收入基礎。

報告期後，集團建議將英文名稱由「WEIYE HOLDINGS LIMITED」更改為「DJSH International Holdings Limited」，並採納中文名稱「鼎吉盛國際控股有限公司」，股東特別大會將於2026年9月7日舉行。此外，楊彬彬先生已於2026年6月30日退任執行董事，王龍升先生則於2026年7月17日獲委任為執行董事。🔍

📊 偉業控股(01570.HK)公佈，就解決核數師不發表意見的行動計劃，提供季度最新資料。集團正與現有貸款人（包括銀行、信託金融公司及其他金融機構）磋商重續或延期償還貸款，並已在中國對一名貸款人提起法律訴訟，預期可收回賠償退款約人民幣11.7億元，同時正積極磋商延長本金還款期。集團亦調整銷售及預售政策，增加促銷費用，以支持物業項目達成預算銷售。另外，集團與承建商及供應商討論結算安排，建議透過轉讓物業代替現金付款，已成功簽立至少三份結算協議，結付未償還負債約人民幣1,100萬元，預期相關現金流出不大。董事會將繼續全力實施行動計劃，並適時公佈進一步進展。

偉業控股(01570.HK)公佈2025年全年業績，錄得年內虧損約人民幣4.81億元，較2024年虧損約4.06億元有所擴大😰。收入僅約人民幣5,910萬元，主要來自物業開發業務。

集團財務狀況嚴峻，經營現金流為淨流出，且有多筆貸款已違約並涉及訴訟，核數師對其持續經營能力發出「不發表意見」警示⚠️。流動資產淨值大幅下降，淨資本負債比率高達117%。

管理層表示將聚焦城市更新等領域，並積極與貸款人磋商以改善流動性，但前景仍面臨重大不確定性📉。董事會未建議派發股息。