盛洋投資5700萬美元沽紐約曼哈頓地皮 套現約4.45億港元擬還債

🏙️ 盛洋投資（00174.HK）公佈，於2026年7月31日（美國東部時間），集團之間接全資附屬公司Second and Second Property LLC作為賣方，與獨立第三方買方Moundfield Village LLC訂立買賣協議，出售位於美國紐約曼哈頓第二大道42號的土地，總代價為5,700萬美元（約4.446億港元）。該土地地盤面積約14,000平方呎，現時空置，並無興建樓宇，並連同由紐約市住房保護與發展局發出的可負擔住房樓面面積補償轉讓證明書（合共20,804.20平方呎）。交易分兩部分：土地作價4,525.23萬美元，證明書作價1,174.77萬美元。

代價經參考其他潛在買家要約、獨立估值師於2026年5月31日的初步估值5,410萬美元，以及美國土地開發市場市況後，按一般商業條款公平磋商釐定。買方須支付代價7%作為訂金，餘款於完成時支付。完成預期於2026年12月15日或之前進行。

集團表示，過去數年曾就該土地發展進行規劃及可行性研究，惟因經濟狀況、開發時間及成本，以及紐約住宅市場市況，並無執行任何計劃，土地一直空置且無產生收益，反而需承擔物業稅及維護開支。出售事項有助增加集團流動資金，尤其在高利率及融資有限環境下。

財務影響方面，該土地於2026年6月30日的未經審核賬面值約5,120.4萬美元（約3.994億港元），集團預期就出售事項錄得收益約291.6萬美元（約2,274.5萬港元）。截至2024年及2025年12月31日止兩個年度，該土地應佔除稅前及除稅後淨虧損（不包括公平值變動）分別約191.9萬港元及181.7萬港元。

出售事項的預期所得款項淨額約5,412萬美元（約4.221億港元），擬用作償還集團即將到期借款、投資現有項目、潛在投資資金及一般營運資金。由於相關適用百分比率超過5%但低於25%，根據上市規則構成須予披露交易，須遵守申報及公告規定。交易完成須待先決條件達成，故未必會進行。