建業漢國沽大阪酒店 16.75億日圓成交 溢價11.7% 較收購價升值逾1.1倍

建業實業(00216.HK)與漢國置業(00160.HK)聯合公佈，於2026年7月31日與買方訂立買賣協議，出售位於日本大阪浪速區的一幢9層高酒店物業，總建築面積約1,042平方米，設有48間客房，現以精品酒店形式營運。🏨

是次出售代價為16.75億日圓（約8,210萬港元，含當地消費稅），較2026年6月30日的獨立估值15億日圓（約7,350萬港元）溢價約11.7%；相比2024年收購價約7.85億日圓（約3,850萬港元），升值約113.4%。💰

買方為LLGK1合同会社，其唯一TK投資者為Agility Global Strategy VCC旗下子基金，由新加坡PhillipCapital Group的房地產部門AP Property Fund Management管理，該集團管理資產總額逾870億美元。

出售事項由The Bauhinia Hotels Group Japan 3進行，該公司由合營公司（貿旺控股）單獨出資及控制，而合營公司則由漢國直接全資附屬公司Best Range Global及恆景日本分別持有60%及40%權益。預期出售將於2026年9月30日或之前完成。

財務影響方面，預期漢國集團將錄得收益約306萬日圓（約150萬港元），建業集團將錄得收益約208萬日圓（約100萬港元）。出售事項所得款項淨額約10.327億日圓（約5,060萬港元），擬匯回香港用作一般營運資金。📊

根據上市規則，出售事項對漢國構成須予披露交易（百分比率超過5%但低於25%）；對建業而言，代價比率經聯交所批准採用替代規模測試後低於5%，不構成須予公佈交易，但建業仍自願聯合刊發公佈。集團管理層認為，是次出售為良好機會，可自日本投資實現理想回報，並有助整合資源及優化物業組合。📈