德祥地產收購PYI兩成權益 土地估值20億 擬發展綠色AI算力中心

德祥地產集團（0199.HK）就收購PYI Investment Holdings Limited（「PYI Investment」）20%股權及相關銷售貸款交易刊發補充公告，進一步披露估值詳情、財務影響及業務計劃。📊

是次收購的目標公司PYI Investment，其核心營運實體為洋通開投。據獨立估值師採用資產法評估，洋通開投於估值日期的賬面值約為人民幣3.65億元，評估值約為人民幣20.9億元，主要增值來自土地使用權，由賬面值約2,030萬元大幅上調至約19.07億元。該等土地位於江蘇省如東縣，屬長三角地區稀缺連片沿海土地，並具地熱、海上風電、分佈式光伏等綠色能源配套。經調整後，PYI Investment整體估值約為16.99億港元，集團收購的20%權益代價與此估值大致相符。

交易代價方面，收購將以發行代價票據、出售非核心放債業務ITC Finance全部股權，以及適量現金支付。其中，出售ITC Finance的作價為1.1413億港元，集團預期出售事項將錄得約11.5萬港元的輕微虧損，實際金額須待完成日審計後作實。集團指出，是次安排屬資本高效方式，可在不增加重大現金支出的情況下，將資源重新配置至具戰略潛力的領域。

業務發展方面，PYI Investment集團擬利用其土地及綠色能源資源，探索發展綠色人工智能算力中心，涵蓋算力服務、基礎設施託管及綜合綠色能源服務等方向。不過，相關計劃仍處於初步戰略探索階段，尚未制定明確建設方案、投資預算或融資安排。集團現有的算力技術服務業務與PYI Investment的擬議業務暫無營運整合，但未來或可互補，例如以PYI Investment的土地及能源資源作為上游基礎設施平台。

董事會經考慮獨立估值、資產稀缺性、代價支付機制及風險回報後，認為收購條款公平合理，符合集團及股東整體利益。👍