恆隆地產於業績報告會上分享其2024年全年業績及未來發展計劃。以下是報告中關鍵資訊及亮點總結：
### 財務表現與市場概覽
- 租金收入下降：租金收入按年下跌6%，主要由銷售租金減少所致，固定租金則增長6%。這反映了公司積極提高固定租金比例以降低市場波動風險。
- 營運溢利下降：由於銷售租金減少，營運溢利同比下降9%。但營運成本控制良好，部分開支甚至低於2023年。
- 淨負債比率：2024年底淨負債比率為33.4%，預計2025年資本開支高峰後，負債比率將開始下降。
### 物業銷售與估值調整
- 物業銷售收入：來自武漢和啟德等項目的物業銷售收入約15億港元，但基於市場疲弱，公司對相關庫存作出3.8億港元撥備。
- 撥備影響：部分項目因市場需求下滑作出價格調整，包括武漢服務式住宅和其他項目。
### 商業項目亮點
- 高端與次高端市場表現：次高端商場表現突出，銷售額增長7%；而奢侈品商場銷售額錄得雙位數下跌，但第四季度跌幅收窄。
- 租戶組合調整：面對市場壓力，公司重點引入美妝與個人護理品牌，該類別租戶樓面面積增長17%，反映其相對抗跌能力。
- 餐飲佈局：公司將加強餐飲設施，以吸引人流及提供更多中端消費選擇，迎合市場需求。
### 新項目進展
- 西湖66項目：杭州西湖66項目接近完工，零售部分已簽約71%，計劃2026年上半年大規模開幕。
- 其他發展項目：多個城市的開發項目將於2025-2027年間分階段落成，包括中心66第二期及多個服務式住宅項目。
### 可持續發展與融資
- 綠色建築與能源使用：中國內地五個物業已100%採用可再生能源，並啟用低碳排放鋼材建築項目。
- 新融資安排：成功獲得100億港元銀團貸款，顯示市場對公司資產質素及財務穩健性的信心。
### 挑戰與應對策略
- 市場競爭：武漢等城市的市場競爭激烈，租戶對折扣敏感度增加。公司計劃以非價格競爭手段，例如提升顧客服務及引入新品牌，來增強競爭力。
- 地產行業壓力：面對行業融資環境緊張，公司強調保守的財務管理，並適時調整股息與資本開支策略以維持靈活性。