格隆匯2月22日｜摩根士丹利發表報吿指出，由於冠君產業信託的經營開支及財務成本上升，公司去年每基金單位分派(DPU)按年跌14%至0.17港元，較該行預期低出4%。派息比率維持90%。該行提及，冠君的花園道三號寫字樓現收租金按年跌8%至每方呎92港元，而朗豪坊則保持穩定。該行認為，冠君的利息支出尚未見頂，公司今年到期債務達52億港元。大摩稱其每單位分派結構性下跌，該行對其今明兩年的每基金單位分派預測下調13%及19%，並預期今年每基金單位分派按年跌7%，為連續第五年下滑，主要受累於寫字樓前景疲弱和利息支出上升的影響。對冠君目標價由2.4港元下調至1.8港元，維持“減持”評級。

格隆匯1月5日｜摩根士丹利發表報吿指，去年下半年利率高企及宏觀經濟疲弱，令香港樓市趨勢緩和，預期今年情況持續，估計今年住宅樓價跌10%、零售租金升3%、寫字樓租金跌5%，偏好零售敞口占比較大的公司，多於寫字樓及住宅，同時偏好淨現金公司，例如長實集團(1113.HK)及信和置業(0083.HK)，多於高負債公司。如果利率回落速度較預期快，相信房地產信託(REITs)及發展商將會受惠。 大摩將信置評級由“與大市同步”升至“增持”，認為公司在住宅市場下行週期中，有較佳定位。其強勁的淨現金支持較高的利息收入、派息增長及土地儲備回補。另外亦將九龍倉置業評級由“與大市同步”升至“增持”，因為該行較為偏好零售業務。該行調整部分地產股目標價，引用較大的資產淨值折讓，以反映樓市下行週期的影響。 大摩預期，長實及恒隆地產(0101.HK)去年每股派息持平，並下調九置、置富產業信託(0778.HK)、冠君產業信託(2778.HK)及新地(0016.HK)的派息預測，以反映利息開支上升。該行認為，上述公司每股派息額可能下跌，因為派息額是基於固定的派息比率計算。

格隆匯3月13日丨冠君產業信託(02778.HK)公佈，於2023年3月13日發行1700.67萬個基金單位用作支付截至2022年12月31日止六個月的部份管理人費用。

格隆匯2月27日丨大摩發研報指，相信冠君產業信託(2778.HK)股價於60日內下跌，發生可能性逾80%，因公司近來股價已上漲不少，短期估值不吸引，及其2022財年業績遜預期。該行分別下調其2023及24年的每股盈測3%和1%，以反映寫字樓收入下跌及較高的財政成本，部分被重新開放早於預期所推動的商場收入增加所抵銷。該行將其目標價下調6%至3.1港元，評級為“減持”。該股現報3.46港元，總市值207億港元。

格隆匯9月20日丨香港政府據報正考慮將檢疫隔離政策由“3+4”改為“0+7”，大摩認為，香港寫字樓租金及零售租金正在築底，偏好會增加派息及進行回購的企業，但要留意債務成本將於下半年開始上升，偏好太古地產(1972.HK)及恆隆地產(0101.HK)多於九龍倉置業(1997.HK)。大摩指，太古地產上半年每股派息增加3%，因資產負債表強勁，九置則在成本控制下，派息增加4%，至於冠君產業信託(2778.HK)、置富產業信託 (0778.HK)的派息則減少。

格隆匯2月22日｜摩根士丹利發表報吿指出，由於冠君產業信託的經營開支及財務成本上升，公司去年每基金單位分派(DPU)按年跌14%至0.17港元，較該行預期低出4%。派息比率維持90%。該行提及，冠君的花園道三號寫字樓現收租金按年跌8%至每方呎92港元，而朗豪坊則保持穩定。該行認為，冠君的利息支出尚未見頂，公司今年到期債務達52億港元。大摩稱其每單位分派結構性下跌，該行對其今明兩年的每基金單位分派預測下調13%及19%，並預期今年每基金單位分派按年跌7%，為連續第五年下滑，主要受累於寫字樓前景疲弱和利息支出上升的影響。對冠君目標價由2.4港元下調至1.8港元，維持“減持”評級。

格隆匯1月5日｜摩根士丹利發表報吿指，去年下半年利率高企及宏觀經濟疲弱，令香港樓市趨勢緩和，預期今年情況持續，估計今年住宅樓價跌10%、零售租金升3%、寫字樓租金跌5%，偏好零售敞口占比較大的公司，多於寫字樓及住宅，同時偏好淨現金公司，例如長實集團(1113.HK)及信和置業(0083.HK)，多於高負債公司。如果利率回落速度較預期快，相信房地產信託(REITs)及發展商將會受惠。 大摩將信置評級由“與大市同步”升至“增持”，認為公司在住宅市場下行週期中，有較佳定位。其強勁的淨現金支持較高的利息收入、派息增長及土地儲備回補。另外亦將九龍倉置業評級由“與大市同步”升至“增持”，因為該行較為偏好零售業務。該行調整部分地產股目標價，引用較大的資產淨值折讓，以反映樓市下行週期的影響。 大摩預期，長實及恒隆地產(0101.HK)去年每股派息持平，並下調九置、置富產業信託(0778.HK)、冠君產業信託(2778.HK)及新地(0016.HK)的派息預測，以反映利息開支上升。該行認為，上述公司每股派息額可能下跌，因為派息額是基於固定的派息比率計算。

格隆匯3月13日丨冠君產業信託(02778.HK)公佈，於2023年3月13日發行1700.67萬個基金單位用作支付截至2022年12月31日止六個月的部份管理人費用。

格隆匯2月27日丨大摩發研報指，相信冠君產業信託(2778.HK)股價於60日內下跌，發生可能性逾80%，因公司近來股價已上漲不少，短期估值不吸引，及其2022財年業績遜預期。該行分別下調其2023及24年的每股盈測3%和1%，以反映寫字樓收入下跌及較高的財政成本，部分被重新開放早於預期所推動的商場收入增加所抵銷。該行將其目標價下調6%至3.1港元，評級為“減持”。該股現報3.46港元，總市值207億港元。

格隆匯9月20日丨香港政府據報正考慮將檢疫隔離政策由“3+4”改為“0+7”，大摩認為，香港寫字樓租金及零售租金正在築底，偏好會增加派息及進行回購的企業，但要留意債務成本將於下半年開始上升，偏好太古地產(1972.HK)及恆隆地產(0101.HK)多於九龍倉置業(1997.HK)。大摩指，太古地產上半年每股派息增加3%，因資產負債表強勁，九置則在成本控制下，派息增加4%，至於冠君產業信託(2778.HK)、置富產業信託 (0778.HK)的派息則減少。