格隆匯3月5日｜花旗發表研究報吿，指置富產業信託佔用率改善，加上續租租金降幅收窄，股息8.1釐屬吸引。該行對置富2025財年展望比去年相對較不悲觀，預計全年每單位分派將按年降約4%，原因包括自去年下半年起續租租金降幅縮窄，主要因為餐飲與服務行業的輕微正增長；物業代理和幼稚園因經營改善及已調整至市場租金水平所帶來的拖累減少；惟超市業務仍承受壓力。報吿指，置富優先提升佔用率，2025財年有進一步提升空間；租户組合調整與促銷活動帶動人流量增長，以緩解零售銷售的挑戰。最後，置富今年資金成本料大致穩定於4%。該行表示，儘管零售市場仍面臨阻力，維持置富“買入”評級，因為股息收益率8.1%具吸引力、租金削減趨勢收窄與人流量保持韌性、穩定的利率前景，以及房託基金有望納入南向通，將目標價由4.5港元微升至4.6港元。

格隆匯1月17日｜星展發表報吿指出，置富產業信託投資組合出租率維持穩定於95%水平，去年6月為94.8%。當中置富都會出租率達87.1%，而+WOO嘉湖達93.4%。由去年第三季起，置富的整體租户銷售按年跌幅開始收窄，當中以超市租户情況尤為明顯。加上幼稚園及地產經紀租户到期租金下降，意味着今年租金重估前景將逐步改善。該行提及，由於資本開支需求高過預期，置富推遲原定於去年第四季進行的紅磡置富都會升級項目。雖然預期香港銀行同業拆息(HIBOR)有所下降，但公司料今年現金融資成本將保持平穩。此外，該行認為置富2024及2025年的分派收益率約為8.8%至8.5%，相信房地產信託基金(REITs)獲納入互聯互通機制的任何積極進展，都能提振市場對該板塊的信心，另市場對減息放緩的憂慮已很大程度上已反映在股價中。該行維持對置富“買入”評級，目標價降至4.95港元，相信其最壞時間已過。

格隆匯12月13日｜交銀國際發表報吿，認為置富產業信託具有多重投資優勢及股價驅動因素，包括穩定的盈利前景、低估值、進一步減息以及潛在納入滬深港通都有利於REITs的估值。該行首次涵蓋置富，給予“買入”評級，目標價5.86港元。交銀國際認為，置富產業信託的租金收入前景可以保持基本穩定。同時，目前股價對應2025年股息9.4%，該股息率與10年期美債孳息率的差距較長期水平低約1.1個標準差，認為目前的估值仍遠低於其長期平均水平，並已反映香港零售市場的大部分憂慮。報吿續指，雖然高利率仍將對今年盈利產生負面影響，但預期置富每單位派息將在持續減息的情況下從明年開始恢復增長，預計每單位派息將於2024至2026年，分別按年下跌10%、增長3.8%及增長4.1%，至36.34、37.71及39.26港仙。

格隆匯8月7日｜花旗發表報吿指，置富產業信託上半年每單位可分配收入(DPU)按年跌19%，惟按半年升1%至0.1823港元，派息率達100%，符合預期。該行預料，置富產業信託本財年每單位可分配收入按年跌9%，基於整體續租租金降幅收窄，餐飲和服務業温和回升，部分抵銷自2023年起地產中介和幼兒園帶來的負面影響。該行將公司在2024年至2026年期間每單位可分配收入預測下調9%至18%，並將其目標價由5.72港元下調至4.5港元，由於憧憬美聯儲減息、納入互聯互通和今年9.7%的股息率，維持“買入”評級。

格隆匯7月25日｜星展的研究報吿指，即使教育、家庭用品和餐飲租户的續租租金正面，但受超市、銀行和地產中介租户續租租金下跌拖累，預計置富產業信託的續租租金下跌，加上較高的成本收入比，租金收益將下降。考慮到較高的現金融資成本，該行預計2024財年的每基金單位分派(DPU)將下降12%。星展亦提及，嘉湖二期的翻新工作已在6月完成，近90%已翻新面積已獲承租。紅磡置富都會的翻新規劃工作正在順利進行，整個翻新工程的預算資本支出為2億港元，預計在未來兩至三年內分三個階段進行。該行指，公司股價在過去兩個月受港人外遊及利率波動影響而下跌9%，但認為負面因素已被消化，並指置富2024至2025財年的股息率為9.5%，維持“買入”評級，目標價由6.31港元降至5.27港元。

格隆匯3月7日｜星展發表報吿，指置富產業信託去年可供分派收入8.11億港元，按年跌7.6%，符該行預期。去年下半年續租租金仍處負面區間(意味下跌)。報吿指，天水圍+WOO第二期資產提升工程(AEI)逐漸完工，料可支持短期租金增長。星展指置富估值吸引，今年下半年美國潛在減息料成重大催化劑，可支持其每股分派展望及估值。星展將置富目標價由6.5港元下調至6.31港元，評級“買入”，料今明兩年每基金單位收益率達8.2%至8.9%屬吸引。

格隆匯1月5日｜摩根士丹利發表報吿指，去年下半年利率高企及宏觀經濟疲弱，令香港樓市趨勢緩和，預期今年情況持續，估計今年住宅樓價跌10%、零售租金升3%、寫字樓租金跌5%，偏好零售敞口占比較大的公司，多於寫字樓及住宅，同時偏好淨現金公司，例如長實集團(1113.HK)及信和置業(0083.HK)，多於高負債公司。如果利率回落速度較預期快，相信房地產信託(REITs)及發展商將會受惠。 大摩將信置評級由“與大市同步”升至“增持”，認為公司在住宅市場下行週期中，有較佳定位。其強勁的淨現金支持較高的利息收入、派息增長及土地儲備回補。另外亦將九龍倉置業評級由“與大市同步”升至“增持”，因為該行較為偏好零售業務。該行調整部分地產股目標價，引用較大的資產淨值折讓，以反映樓市下行週期的影響。 大摩預期，長實及恒隆地產(0101.HK)去年每股派息持平，並下調九置、置富產業信託(0778.HK)、冠君產業信託(2778.HK)及新地(0016.HK)的派息預測，以反映利息開支上升。該行認為，上述公司每股派息額可能下跌，因為派息額是基於固定的派息比率計算。

格隆匯1月3日｜花旗發表報吿指，對今年香港房地產行業保持悲觀態度。該行認為，今年香港發展商的股價表現將取決於在房地產市場長期疲弱的情況下，其自由現金流波動性及派息取態。該行認為，自由現金流可見程度較高和具有穩定股息前景的公司將跑贏大市，而專注發展房屋而擁有大量資本開支計劃和負債比率高的公司應該會跑輸大市。 該行首選買入領展、九龍倉置業和置富產業信託，將九倉評級評級由“買入”一舉降至“沽售”，目標價由24.5港元降至19.8港元，將港鐵的評級由“買入”下調至“沽售”，目標價由47港元降至26.5港元。花旗又表示，由於新樓價格下跌幅度大，加上仍處於高利率環境，預計明年本港總體樓價將再下跌一成。經過連續兩年一手銷售疲弱之後，相信發展商將面臨透過降價來提高銷售的現實。

格隆匯8月10日丨高盛發表研報指，置富產業信託今年上半年業績基本符合預期，可供分派收入按年跌2%至4.48億港元，主要反映期內香港銀行同業拆息(HIBOR)上升導致借貸成本上升54%。該行指出，置富上半年收入增長4.7%，部分是由於期內與2022年同期相比沒有再提供租金優惠，如果撇除去年租金優惠的影響，則增長約2%。計及最新租金增長及利息成本預測，高盛將2023至2025年每基金單位分派下調1%至4%，並將目標價從6.3港元下調至6港元。

格隆匯8月9日丨花旗發表報吿，認為置富產業信託投資組合具韌性，並料將會受惠本地零售業復甦；不過公司今年盈利或受到利息支出增加所拖累，並不太可能被有温和增長的零售收入所抵銷。不過，該行料集團2024財年每基金單位分派(DPU)增長或加速至5%，受惠續租租金增長加快及利息開支或減少。該行表示，將公司今年度可分配收入預測略微上調2.2%，2024年至25年則下調2.5%至5%。該行將其目標價由7.5港元下調至7.2港元，維持其評級為“買入”。

格隆匯3月5日｜花旗發表研究報吿，指置富產業信託佔用率改善，加上續租租金降幅收窄，股息8.1釐屬吸引。該行對置富2025財年展望比去年相對較不悲觀，預計全年每單位分派將按年降約4%，原因包括自去年下半年起續租租金降幅縮窄，主要因為餐飲與服務行業的輕微正增長；物業代理和幼稚園因經營改善及已調整至市場租金水平所帶來的拖累減少；惟超市業務仍承受壓力。報吿指，置富優先提升佔用率，2025財年有進一步提升空間；租户組合調整與促銷活動帶動人流量增長，以緩解零售銷售的挑戰。最後，置富今年資金成本料大致穩定於4%。該行表示，儘管零售市場仍面臨阻力，維持置富“買入”評級，因為股息收益率8.1%具吸引力、租金削減趨勢收窄與人流量保持韌性、穩定的利率前景，以及房託基金有望納入南向通，將目標價由4.5港元微升至4.6港元。

格隆匯1月17日｜星展發表報吿指出，置富產業信託投資組合出租率維持穩定於95%水平，去年6月為94.8%。當中置富都會出租率達87.1%，而+WOO嘉湖達93.4%。由去年第三季起，置富的整體租户銷售按年跌幅開始收窄，當中以超市租户情況尤為明顯。加上幼稚園及地產經紀租户到期租金下降，意味着今年租金重估前景將逐步改善。該行提及，由於資本開支需求高過預期，置富推遲原定於去年第四季進行的紅磡置富都會升級項目。雖然預期香港銀行同業拆息(HIBOR)有所下降，但公司料今年現金融資成本將保持平穩。此外，該行認為置富2024及2025年的分派收益率約為8.8%至8.5%，相信房地產信託基金(REITs)獲納入互聯互通機制的任何積極進展，都能提振市場對該板塊的信心，另市場對減息放緩的憂慮已很大程度上已反映在股價中。該行維持對置富“買入”評級，目標價降至4.95港元，相信其最壞時間已過。

格隆匯12月13日｜交銀國際發表報吿，認為置富產業信託具有多重投資優勢及股價驅動因素，包括穩定的盈利前景、低估值、進一步減息以及潛在納入滬深港通都有利於REITs的估值。該行首次涵蓋置富，給予“買入”評級，目標價5.86港元。交銀國際認為，置富產業信託的租金收入前景可以保持基本穩定。同時，目前股價對應2025年股息9.4%，該股息率與10年期美債孳息率的差距較長期水平低約1.1個標準差，認為目前的估值仍遠低於其長期平均水平，並已反映香港零售市場的大部分憂慮。報吿續指，雖然高利率仍將對今年盈利產生負面影響，但預期置富每單位派息將在持續減息的情況下從明年開始恢復增長，預計每單位派息將於2024至2026年，分別按年下跌10%、增長3.8%及增長4.1%，至36.34、37.71及39.26港仙。

格隆匯8月7日｜花旗發表報吿指，置富產業信託上半年每單位可分配收入(DPU)按年跌19%，惟按半年升1%至0.1823港元，派息率達100%，符合預期。該行預料，置富產業信託本財年每單位可分配收入按年跌9%，基於整體續租租金降幅收窄，餐飲和服務業温和回升，部分抵銷自2023年起地產中介和幼兒園帶來的負面影響。該行將公司在2024年至2026年期間每單位可分配收入預測下調9%至18%，並將其目標價由5.72港元下調至4.5港元，由於憧憬美聯儲減息、納入互聯互通和今年9.7%的股息率，維持“買入”評級。

格隆匯7月25日｜星展的研究報吿指，即使教育、家庭用品和餐飲租户的續租租金正面，但受超市、銀行和地產中介租户續租租金下跌拖累，預計置富產業信託的續租租金下跌，加上較高的成本收入比，租金收益將下降。考慮到較高的現金融資成本，該行預計2024財年的每基金單位分派(DPU)將下降12%。星展亦提及，嘉湖二期的翻新工作已在6月完成，近90%已翻新面積已獲承租。紅磡置富都會的翻新規劃工作正在順利進行，整個翻新工程的預算資本支出為2億港元，預計在未來兩至三年內分三個階段進行。該行指，公司股價在過去兩個月受港人外遊及利率波動影響而下跌9%，但認為負面因素已被消化，並指置富2024至2025財年的股息率為9.5%，維持“買入”評級，目標價由6.31港元降至5.27港元。

格隆匯3月7日｜星展發表報吿，指置富產業信託去年可供分派收入8.11億港元，按年跌7.6%，符該行預期。去年下半年續租租金仍處負面區間(意味下跌)。報吿指，天水圍+WOO第二期資產提升工程(AEI)逐漸完工，料可支持短期租金增長。星展指置富估值吸引，今年下半年美國潛在減息料成重大催化劑，可支持其每股分派展望及估值。星展將置富目標價由6.5港元下調至6.31港元，評級“買入”，料今明兩年每基金單位收益率達8.2%至8.9%屬吸引。

格隆匯1月5日｜摩根士丹利發表報吿指，去年下半年利率高企及宏觀經濟疲弱，令香港樓市趨勢緩和，預期今年情況持續，估計今年住宅樓價跌10%、零售租金升3%、寫字樓租金跌5%，偏好零售敞口占比較大的公司，多於寫字樓及住宅，同時偏好淨現金公司，例如長實集團(1113.HK)及信和置業(0083.HK)，多於高負債公司。如果利率回落速度較預期快，相信房地產信託(REITs)及發展商將會受惠。 大摩將信置評級由“與大市同步”升至“增持”，認為公司在住宅市場下行週期中，有較佳定位。其強勁的淨現金支持較高的利息收入、派息增長及土地儲備回補。另外亦將九龍倉置業評級由“與大市同步”升至“增持”，因為該行較為偏好零售業務。該行調整部分地產股目標價，引用較大的資產淨值折讓，以反映樓市下行週期的影響。 大摩預期，長實及恒隆地產(0101.HK)去年每股派息持平，並下調九置、置富產業信託(0778.HK)、冠君產業信託(2778.HK)及新地(0016.HK)的派息預測，以反映利息開支上升。該行認為，上述公司每股派息額可能下跌，因為派息額是基於固定的派息比率計算。

格隆匯1月3日｜花旗發表報吿指，對今年香港房地產行業保持悲觀態度。該行認為，今年香港發展商的股價表現將取決於在房地產市場長期疲弱的情況下，其自由現金流波動性及派息取態。該行認為，自由現金流可見程度較高和具有穩定股息前景的公司將跑贏大市，而專注發展房屋而擁有大量資本開支計劃和負債比率高的公司應該會跑輸大市。 該行首選買入領展、九龍倉置業和置富產業信託，將九倉評級評級由“買入”一舉降至“沽售”，目標價由24.5港元降至19.8港元，將港鐵的評級由“買入”下調至“沽售”，目標價由47港元降至26.5港元。花旗又表示，由於新樓價格下跌幅度大，加上仍處於高利率環境，預計明年本港總體樓價將再下跌一成。經過連續兩年一手銷售疲弱之後，相信發展商將面臨透過降價來提高銷售的現實。

格隆匯8月10日丨高盛發表研報指，置富產業信託今年上半年業績基本符合預期，可供分派收入按年跌2%至4.48億港元，主要反映期內香港銀行同業拆息(HIBOR)上升導致借貸成本上升54%。該行指出，置富上半年收入增長4.7%，部分是由於期內與2022年同期相比沒有再提供租金優惠，如果撇除去年租金優惠的影響，則增長約2%。計及最新租金增長及利息成本預測，高盛將2023至2025年每基金單位分派下調1%至4%，並將目標價從6.3港元下調至6港元。

格隆匯8月9日丨花旗發表報吿，認為置富產業信託投資組合具韌性，並料將會受惠本地零售業復甦；不過公司今年盈利或受到利息支出增加所拖累，並不太可能被有温和增長的零售收入所抵銷。不過，該行料集團2024財年每基金單位分派(DPU)增長或加速至5%，受惠續租租金增長加快及利息開支或減少。該行表示，將公司今年度可分配收入預測略微上調2.2%，2024年至25年則下調2.5%至5%。該行將其目標價由7.5港元下調至7.2港元，維持其評級為“買入”。