湯臣集團中期溢利急挫89% 不派息 上海項目基數效應拖累
湯臣集團(00258.HK)公佈截至2026年6月30日止六個月中期業績，期內溢利大幅回落📉。集團經營收益總額錄得5.176億港元，按年下跌約80.4%；收入4.601億港元，對比去年同期26.415億港元；毛利則為3.068億港元，按年跌83.4%。期內溢利8,535萬港元，按年大跌89.1%；本公司權益持有人應佔溢利8,535萬港元，每股基本盈利3.78港仙，去年同期為35.96港仙。董事局不建議派發中期股息。
業績倒退主因是去年同期集團交付上海浦東「湯臣君品」第一期大部分已售單位，確認可觀銷售收益；回顧期間收入主要來自該項目第一期餘下單位，基數效應顯著。集團除稅前經營溢利為2.441億港元，較去年同期的16.968億港元下降；期內投資物業公平值變動產生未變現虧損淨額8,862萬港元，而去年同期則錄得收益4,369萬港元，進一步拖低表現。
物業發展及銷售仍是核心溢利來源，貢獻分類溢利1.533億港元，但遠低於去年同期的16.302億港元。物業投資分類則因投資物業重估錄得虧損3,351萬港元。集團合資企業上海錦江湯臣洲際大酒店期內平均入住率約79.83%，攤分溢利淨額834.5萬港元。
財務方面，集團於期末現金及銀行結餘約19.98億港元，較去年底增加約23.8%；借款總額9.325億港元，資本負債比率（撇除合約負債）為34.13%。期內合約負債高達88.35億港元，主要來自「湯臣君品」第二期及第三期預售款項，預計將於2026年度全年業績或2027年度中期業績逐步確認為收入。集團流動比率1.56倍，財務狀況保持穩健。
展望方面，集團預期上海高端住宅供應增加，發展商競爭或會加劇，但對旗下項目前景持審慎樂觀態度。「湯臣君品」第二期及第三期預計分別於2026年9月前後及年底交付，將繼續成為未來數年盈利重要來源。集團會繼續聚焦房地產業務，並維持審慎理財方針💼。