太古地產Q2營運數據出爐：港寫字樓租用率升至92%，內地零售額強勁增長，多個項目預計2026年起落成

太古地產(01972.HK)公佈截至2026年6月30日止第二季度營運數據，涵蓋已落成投資物業、發展中項目及買賣物業表現。香港辦公樓物業整體租用率由91%升至92%，其中太古廣場租用率由96%升至98%，太古坊二座由73%升至80%，港島東中心及太古坊一座維持91%。租金調幅方面，太古廣場及港島東中心/太古坊一座均下跌14%，太古坊整體下跌16%，其他太古坊辦公樓下跌17%。

零售物業方面，香港市場表現穩健，太古廣場購物商場零售銷售額按年升14.9%，太古城中心升3.3%，東薈城名店倉升16.3%。中國內地表現更為強勁，上海興業太古匯大升82.2%，北京三里屯太古里升63.2%，成都太古里升13.8%，上海前灘太古里升13.9%，廣州太古匯升9.3%，北京頤堤港升3.2%。廣州聚龍灣太古里零售部分第一期已於2025年12月起分階段開業，租用率為76%。

發展中投資物業方面，多個重點項目正有序推進。上海前灘太古里發展中零售部分及前灘廣場預計2026年落成，辦公樓和零售部分已平頂；上海陸家嘴太古源、三亞太古里及北京太古坊均預計2026年起分階段落成；西安太古里及廣州聚龍灣太古里則預計2027年起落成；廣州太古匯第三期預計2028年起落成。

買賣物業方面，香港住宅項目海德園第一期已售出352伙，平均售價每平方呎17,273港元；海盈山第4A期及第4B期分別售出360伙及86伙。中國內地方面，上海世紀前灘·天御及天匯簽約面積分別為67,983平方米及37,869平方米，平均售價分別為每平方米人民幣129,800元及132,000元；上海陸家嘴太古源·源邸簽約面積86,582平方米，平均售價每平方米人民幣178,407元。海外項目方面，泰國曼谷Upper House Residences Bangkok及美國邁阿密文華東方酒店式住宅均預計2030年起落成。投資者買賣太古股份(00019.HK/00087.HK)及太古地產股份時，務請審慎行事。