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弘陽服務去年轉虧蝕3850萬人民幣 收入跌7.3% 惟毛利率改善

弘陽服務 · 01971 · 2026-03-24 20:11:00 · 21 瀏覽


弘陽服務

弘陽服務集團(01971.HK)公佈2025年全年業績,收入錄得人民幣9.51億元,按年下降7.3%📉。期內由盈轉虧,股東應佔虧損為人民幣3,850萬元,而去年同期則錄得溢利1,440萬元,主要因金融資產減值虧損大幅增加所致😰。不過,集團毛利逆勢增長5.1%至2.10億元,毛利率提升2.7個百分點至22.1%,反映成本控制見效👍。

業務方面,核心的物業管理服務收入下降8.0%,而非業主增值服務收入更大幅下滑59.7%。然而,社區增值服務收入增長9.6%,成為亮點✨。截至年底,集團在管建築面積約4,370萬平方米,較去年下降約11.3%。

財務狀況方面,現金及銀行結餘約4.15億元,流動比率為1.70。集團同時披露,涉及控股股東的質押股份已被委任接管人,可能導致控制權變動,但目前業務營運維持正常。董事會不建議派發末期股息。

事件風險觀察 (非投資意見/非買賣評級)

弘陽服務(01971)2025年度業績顯示多項關鍵指標惡化,基本面顯著轉差,構成訊號。

  1. 實質盈利大幅轉虧:公司由2024年錄得溢利人民幣1510萬元,轉為2025年錄得虧損人民幣3430萬元,跌幅達327.2%。股東應佔虧損更達人民幣3850萬元。核心盈利轉虧反映經營環境嚴峻及內部管理問題。

  2. 經營現金流隱憂:雖然綜合財務狀況表未直接提供經營現金流數字,但多項指標顯示現金流壓力巨大:

    • 現金及銀行結餘大幅減少26%,由人民幣5.61億元降至4.15億元。
    • 金融資產減值虧損暴增159%,達人民幣1.62億元,主要來自應收關聯方款項及貿易應收款項減值,顯示回款能力急劇惡化,大量應收款項可能無法收回。
    • 貿易應收款項賬齡惡化:一年以內賬齡的款項佔比大幅下降,而一至兩年及三年以上的長賬齡款項顯著增加,預期信貸虧損率由6.39%急升至17.60%。
    • 流動比率由1.91下降至1.70,短期償債能力減弱。
  3. 資本開支與資產質素

    • 商譽減值:確認人民幣1900萬元商譽減值虧損,反映過去收購的資產(滁州宇潤)盈利能力未達預期。
    • 存貨激增:由人民幣26.8萬元暴增至3.67億元,主要來自向關聯方弘陽地產集團購買車位資產及收購附屬公司帶來的房產。此舉消耗大量現金,並將資產負債表風險轉移至物業管理公司,資產流動性存疑。
    • 貿易應付款項激增70%至人民幣3.13億元,可能反映公司利用供應商融資來緩解現金流壓力。
  4. 股息展望黯淡:董事會明確表示不建議派付2025年度末期股息,與2024年度相同。在錄得淨虧損及現金流緊張的情況下,短期內恢復派息的可能性極低。

綜合評估:公司收入下降、由盈轉虧、現金流顯著惡化、資產質素下降(大量減值及存貨積壓),且與陷入困境的關聯方(弘陽地產)交易增加風險。控股股東質押股份被強制執行並委任接管人,帶來控制權變動的不確定性。所有核心財務指標均指向基本面嚴重惡化,投資風險極高。

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問題與解答
毛利率提升主要並非經營效率大幅改善,而係結構性同一次性因素所致。主要原因包括:1) **主動退出虧損項目**:公司退出部分經營利潤為虧損嘅物業管理項目同商業項目,雖然令收入減少,但同時剔除咗高成本項目,拉高整體毛利率。2) **成本下降**:服務成本下降幅度(10.3%)大過收入跌幅,主要由於項目能耗同外包成本下降。然而,呢種毛利率提升係以犧牲規模為代價,而且不可持續。更重要嘅係,公司錄得淨虧損,反映除咗主營成本外,行政開支、尤其係暴增嘅金融資產減值損失(主要係壞賬撥備)嚴重侵蝕利潤。
係,金融資產減值虧損暴增係業績轉虧嘅核心原因之一。增加主要來自兩方面:1) **應收關聯公司款項減值**:呢部分減值準備大幅增加,反映對關聯方(尤其係可能陷入財困嘅弘陽地產集團)嘅應收款項回收風險急升。2) **貿易應收款項減值**:因部分應收款項賬齡延長同退出部分項目,導致整體預期信貸虧損率由6.39%飆升至17.60%。呢個數字反映公司客戶(包括業主同開發商)嘅付款能力惡化,行業下行周期導致物業費收繳困難,未來壞賬風險仍然高企。
現金減少同存貨激增有直接關係。存貨激增主要來自兩筆關聯交易:1) **向弘陽地產集團購買車位資產**,代價約2.31億元。2) **收購附屬公司**帶來持作出售嘅房產同車位。呢啲操作本質上係將關聯方嘅資產(可能難以銷售嘅房產車位)轉移到上市公司資產負債表上,消耗咗上市公司寶貴嘅現金。呢類資產流動性差,變現需要時間,而且喺房地產市場低迷期有減值風險。此舉大幅降低公司財務靈活性,增加資產負債表風險,亦令人關注係咪存在為關聯方提供流動性支持嘅嫌疑。
根據公告,佔公司已發行股本約72.77%嘅質押股份已被承押人採取強制執行行動,並委任接管人。截至2025年底,已有約68.67%股份轉讓予接管人。**呢個情況極有可能導致公司控制權發生變動**。雖然公司聲稱日常營運未受重大影響,但控制權不穩會帶來多重風險:1) **戰略不確定性**:新控股股東或接管人可能改變公司發展戰略。2) **管理層動盪**:可能引發董事會或高級管理層變更。3) **融資困難**:控制權不明朗會令銀行同投資者卻步,增加融資難度同成本。投資者需要為潛在嘅股權結構重大變化做好準備。
鑑於2025年錄得虧損、現金流惡化同控制權不穩,2026年業務要顯著改善確實面臨好大挑戰。公司展望中提到『精耕優勢、拓展邊界』,但缺乏具體、可量化嘅目標。投資者未來應重點關注以下指標:1) **現金流**:經營活動現金流能否轉正,以及現金結餘會否進一步被消耗。2) **應收款項回收**:貿易應收款項同應收關聯方款項嘅賬齡同減值情況有冇改善。3) **存貨去化**:激增嘅車位同房產存貨能否成功出售變現。4) **關聯交易**:會否繼續有從關聯方購買資產等消耗現金嘅交易。5) **控制權問題**:質押股份事件嘅最終解決方案同新控股股東嘅身份。喺呢啲指標出現實質性好轉之前,公司基本面風險仍然非常高。

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