任總之才無繼兮,德霖甭也無能

已有60人閱讀2010-08-14 20:38標籤:樓市

政府推出新招壓止炒樓之風,以防樓市泡沬爆破,原意是好,可惜陳德霖提出的方法,表面上似是防範銀行信貸惡化,對金融業產生負面影響,實質是使到香港小市民更難買樓置業。可見其富貴不吃人間煙火,嚴重脫離現實的作風。

以下幾點措施,對市民影響最大。

 供樓款項佔借貸人入息比例劃一降至五成
 銀行須為申請人承受加息的能力進行壓力測試
 按揭證券公司暫停接受逾九成按揭貸款申請
 按揭保險計劃供款佔入息比率上限劃一為五成
 取消交易沒收的定金金額由樓價 5%增至 10%

將供樓佔入息比例去到五成,使到香港人想住好一點的樓都不行。以前港人還可以省食儉用,拿多一些錢來供一些地點比較好,或者空間比較大的樓。而劃一五成相信會令不少人好夢落空。

對申請人進行加息壓力測試,無疑是對一些無固定收入(例如從事保險)的人相當不公平。而停做九成按揭貸款申請,更是會使到年輕人越來越難買樓。

取消交易沒收10%的訂金,表面上是對天滙事件的一個更進,而實質上是對手上資金不多的普通市民,做成落左訂就無得後悔的壓力。

這些措施對手上資金龐大的炒家來說,只是把持貨時間推長,而不會有任何實際影響。相反,普通市民如果想用有限的錢來買好一點的房,或者在經濟不好時離埸,其制肘之大實在難以言寓。

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