【半年結-經濟】學者︰樓價上升空間細,一旦衰退可跌20% (經濟通新聞)

已有133人閱讀2010-06-30 21:54標籤:(經濟通新聞)【半年結-經濟】學者︰樓價上升空間細,一旦衰退可跌20%

《經濟通通訊社記者伍逸華30日報道》近期政府拍賣的何文田豪宅地皮以高價成交,對樓
價造成一定的刺激作用,在政府銳意遏抑樓價的同時,似乎是背道而馳。星展銀行高級投資策略
顧問陳寶明向《經濟通通訊社》表示,何文田地皮以高價成交,反映樓市出現兩極化現象,現時
市民在購買中下價樓時有出現脫節的情況,惟泡沫仍在形成的階段中。
  他指出,美息方面短期不會上調,故息口仍處低水平,相信政府會繼續增加土地供應以遏抑
樓價上升。
  經濟學者關焯照則向《經濟通通訊社》表示,今年下半年香港樓價上升空間有限,相信只要
樓市稍有升溫,政府便會出招打擊,即使近期地產商買地的價格,似乎刻意製造樓價有上升空間
的期望。不過,明年歐洲問題一開始擴散,香港樓價亦難免下跌,相信即使內地投資者資金充裕
,亦不可能不理會外圍市況的逆轉。而外圍情況轉差,亦會令拆息抽高,造成資金壓力。他相信
,若明年出現雙底衰退的話,樓價出現15%至20%的跌幅亦屬合理。
  他坦言,現時一手上車盤價格非常高昂,連帶二手樓價亦被帶動上升,但市民收入升幅郤遠
遠追不上樓價升幅,故即使下跌兩成亦只是跌至較合適的水平。
 

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