27500 ???

已有131人閱讀2010-09-23 11:07標籤:27500???

美國經濟未走出困局,聯儲局表示將維持低息一段較長時間,本港在持續低息效應之下,地產股「發威」支撐起大市,長實(00001)升穿110元大關,創逾兩年新高。有「散戶股神」之稱的獨立基金管理人陸東表示,本港樓市供求失衡,樓價升勢難以遏止,並建議現階段可吸納有新盤推出的地產股。
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恒地追落後升2.6%
本港加息無望,「超低」息率亦預期維持一段較長時間,刺激地產股昨日表現突出,長實升穿110元大關,收報111.5元,升2.1%,創逾兩年新高,九倉(00004)更創歷史新高,收報50.75元,升2.11%,獲追落後的恒地(00012)大升2.63%,而獲大行唱好的新地(00016)亦升1.78%,多隻股份已剛好合共推高恒指45點。

薦買推新盤地產股
本港樓價持續高企,陸東表示,由於土地供應不足,令樓市出現供求不平衡情況,令樓價被推高,而與低息環境或炒家的投機活動無關,就算政府於即將推出的十月施政報告提出相關措施,亦未必可遏止樓市升勢。

他指出,在前行政長官董建華時代,當時失業率約8%,但每年仍可吸納25,000個新增樓宇供應,而去年本港約有一成經濟增長,息口接近零,但單位供應只有7,000至8,000個,即使政府建議將部分工廈改為住宅用途,但仍屬杯水車薪。

他說:「現時可以買地產股,但要揀啲真係有樓盤出售嘅股份;雖然樓價係好貴,但無話你唔可以買樓。」

大摩料新地見155元
摩根士丹利指出,截至今年八月底止,新地共售出逾3,000個單位,套現270億元,佔新盤市場的33%,榮膺今年的「賣樓王」,以租金收入計算更是最大的「大業主」。現時新地股價較每股資產淨值折讓14%,估值仍然吸引,為該行首選,目標價155元。

港股第四季表現方面,陸東認為,下季表現會優於首三季,市場資金不會大量撤走,皆因香港是中國的「紐約」,現階段港股及A股價格超賣,為適合入市時機,維持恒指合理價值27,500點的看法。

時富資產董事總經理姚浩然則認為,地產股已有不錯的升幅,投資者若要再追貨,需找落後的地產股,若新盤銷情理想,地產股料可有輕微升幅。

 

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