對症下藥,調控樓市

已有86人閱讀2010-08-18 21:37標籤:樓市

政府上星期出招對付熾熱的樓市,但不消兩天,昨日賣地後,樓市的陰霾即一掃而空,賣家反價屢見不鮮。何解?是不是樓市不可控?非也,皆因政府未能對症下藥,調控樓市非不能也,實不為也。

政府常說要從土地供應方面多做功夫,希望可以讓樓市降溫。須知道增加土地供應和私樓價格升跌並無直接關係。試問國際油價由近150美元跌至30多美元時一桶,車用燃油價格又減了多少?一個高門檻及由少數財團壟斷的貨品,無論原材料價錢多低,都無助貨品的售價調整,這是一個基本常識。財團間合謀訂價,以賺取最大利益正是為商之道。

政府在金錢上資助市民買檈,無論是首次置業貸款或者是稅務優惠,到最後錢還是會落入發展商口袋,市民要付出的錢根本沒有少。何也?表面上政府是提供了優惠,但發展商亦會因應這些優惠去調整樓宇售價。在七成按揭之下,首期和每月供款感覺上減少了,但整筆錢合起來一計,實沒太大便宜。反而政府就把納稅人的錢放進了地產商的口袋。

其實地產商有兩樣是最怕的。其一是有競爭對手的出現,其二是銀行加息。

配當地產商的競爭對手的只有政府,但政府自從董建華後便怯於再建居屋及夾屋,售賣居屋貨尾亦是今年才夠膽實行,唯恐稍一不慎即被批評。當然政策實不宜朝令夕改,但亦不能刻舟求劍。當日停建居屋是避免樓價持續下跌,與民爭利。但今日是市埸供應不足,就應填補缺口,增加供應。這樣才可以讓樓市健康發展,市民安居樂業。

銀行加息和地產商賣樓原無直接關係,但當樓市炒風熾熱,炒家多於用家時,銀行加息便增加了炒家持貨成本,這樣無論在掃貨及叫價方面自然沒有現時進取,樓價亦不會升幅過快。我確信樓價和息口是個零和遊戲,買家的一筆錢不是給地產商就是給銀行,銀行收的錢多了,地產商自然會賺少了。

樓市要平穩發展,平穩價格很重要,希望政府可以多做功夫。

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