料 明 年 加 息 供 樓 負 擔 增 四 成

已有492人閱讀2009-11-02 02:16標籤:加息

豪宅呎價愈賣愈貴,普羅市民都擔心中小型住宅售價會水漲船高。科技大學經濟系教授雷鼎鳴表示,數據顯示港樓價有點貴,現時的樓價雖未到九七年的泡沫期,但已與九六年十一月相若。他又指出,現時港人供樓負擔偏低,是因為利率低,但預期明年美國進入加息周期,供樓負擔有機會增加四成。

  雷鼎鳴在港台節目《香港家書》中指出,香港最近樓價的確有點貴,按照一家地產經紀公司提供的數據,若九七年十月樓價高峰期樓價的指數是一百,上周是七十三點三七,雖然仍有一定距離,但解讀數據時,可發現港島樓價指數已經與九七年初相同。換言之,若想在港島置業,難度會大一點。其次,九七年是樓市的泡沫期,不應該用泡沫樓價作比較準則;現時樓價已經與九六年十一月相若。

  雷鼎鳴:樓價復九六年水平

  他又指出,根據讓地產代理提供的供樓負擔指數,以一個香港中位數收入的家庭作標準,買入一間四百呎的單位,首期四成,供二十年,每月要用收入的百分之三十三點四供樓,這個指數以國際標準來說不算太低。他又認為,若說專業人士買不起樓,是言過其實。

  但他提醒有意置業人的人士,須考慮利率風險因素。現在供樓負擔指數偏低,主因是利率低,估計明年美國進入加息周期,若果現在的供款額為一萬元,預計未來的供款額為一萬四千元。

  雷鼎鳴又指,樓市另一風險是政府的政策可能會變動,未來四年香港樓宇供應都十分有限,樓價有支持,但政府若增加土地供應,市民會預期將來樓價會下跌,這個預期會使現在的樓價受壓力。

  另外,城大公共及社會行政學系副教授劉國裕認為,若政府用措施鼓勵市民買樓,需要審慎考慮,以免影響社會資源分配。他建議,容許白表申請人購買二手居屋,利用現有居屋市場,協助市民買樓。

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剛表態過的朋友

    評論

    • 如果這樣說法..地產股票會否影響到!

      如果是到話, 影響力有多少?

      2009-11-02 04:48

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