九龍勢誕超貴地王

已有109人閱讀2010-08-30 06:59標籤:本地財經

市區優質豪宅地「搶手」,屢創新高成交紀錄,令政府明日將拍賣的九龍塘義德道1號豪宅地,普遍被市場看高一線,預期該幅傳統豪宅區靚地,勢掀起發展商的「龍爭虎鬥」,義德道地皮多番被測量師調升估值,料地皮上限成交價高達11億元,每方呎樓面地價約1.42萬元,勢創九龍區政府賣地呎價紀錄。
可與毗鄰地齊發展

明日政府推出拍賣的義德道1號地皮,於上月獲財團以6.59億元勾出,勾地呎價達8,507元,創九龍區歷來勾地呎價新高;該地面積約2.58萬方呎,可建總樓面約7.75萬方呎,同時賣地章程亦「還原」日後可與毗鄰3號及5號地皮一併發展的補充聲明,以致發展潛力提高。

自本月中兩幅九龍住宅地皮以超出估值上限成交後,豪宅市況續升溫,上述義德道地皮先後獲測量師調升估值,個別更調高達20%;其中韋堅信測量師行更由最初約9億元估值,調升約22.2%至11億元,為現時估值上限,若成功售出,每方呎樓面地價更高達約1.42萬元,將打破何文田豪宅地王六月創出的約1.25萬元的九龍區現有紀錄。

而美聯測量師行董事林子彬預期,地皮將發展為低密度分層豪宅項目,料可提供約50個面積約1,500方呎單位。威格斯資產評估顧問執行董事張宏業亦稱,項目發展模式可參考畢架山峰,興建高層大廈及獨立別墅。

由於該地皮涉及金額不大,預期可同時吸引中小型發展商競投,其中於○八年未能成功勾出義德道地皮的宏安(01222),該公司助理總經理楊桂玲曾表示,該幅地皮位處豪宅區,加上地勢較高景觀開揚,並傾向以獨資形式競投。至於積極沽售非核心物業的華懋,早前兩幅九龍地皮拍賣時亦有積極承價,預期亦會出席拍賣會。

對發展商而言,市區豪宅地可謂「寸土必爭」,而發展商於該區一帶亦曾發展或擁有不少豪宅項目,如較貼近義德道地皮的長實(00001)畢架山一號、信置(00083)的畢架山峰及嘉華國際(00173)的嘉皇臺等,該批屋苑現時平均呎價介乎約1.05萬至1.7萬元,相信發展商為「擴充版圖」將會參與是次拍賣。
新地恒地有意競投

而上述發展商亦先後曾表態有意競投,再加上新地(00016)及恒地(00012)等亦表示對地皮感興趣,預期拍賣氣氛將會十分激烈。 

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