滙豐警告 樓市起泡

已有123人閱讀2010-08-04 07:34標籤:本地財經

王冬勝指出,本港的市場資金仍然充裕,加上低息環境,以致樓市投資較為活躍。惟滙豐承做按揭時十分注重客戶的還款能力,而按揭組合平均按揭成數又低於40%,故其按揭組合風險較低。

張一鳴:樓市不健康

張一鳴則認為,現時本港樓市並不健康,因為樓價太高,但仍有很多買家蜂擁入市。他續稱,現時樓宇供應並未失衡,只是今年的炒賣需求大而令供應量減少。

對於有個別銀行指樓市將現泡沫,張一鳴則表示,相信所指泡沫將會是即將爆破的泡沫。而他又指,由於經濟有健康增長,低息環境料今年會持續,加上樓市氣氛熾熱,因此展望第四季本港樓市仍會持續向好。

理工大學建築及房地產學系教授許智文亦擔心豪宅樓價繼續上揚,會令豪宅市場出現泡沫,甚至蔓延至普通住宅,影響整體樓市的健康發展。

另外,花旗表示,考慮到流動性充裕以及住宅供應不足,將於八月份進行的地皮拍賣(九龍塘、紅磡和何文田地皮),將繼續支持香港豪宅的強勁走勢。

瑞信亦說,儘管近日二手樓市交投有所減慢,但相信不會持續太久,於美元匯價疲弱及擔心通脹加劇下,料可進一步引發樓市的購買力,而八月拍賣的三幅市區地皮,預期較上次拍賣的山頂聶歌信山道地皮更具市場指導性,相信可成為地產股新一輪升浪的催化劑。

瑞信表示,地產股的股本回報料可達7.3%,接近○六年及○七年水平,惟其股價較每股資產淨值的折讓卻普遍達12%,相對○七年時地產股卻有達11%的溢價。該行首選新地(00016)、信置(00083)及長實(00001),尤其長實最吸引,因其目前的折讓率達27%,且今年下半年度及明年度的盈利料表現強勁。
地產股升新世界最勁

野村證券亦看好樓市,指即將於八月份拍賣及招標的地皮,可支持二手樓市的交投氣氛,惟以本港四年的物業發展周期來看,短期供應難有太大改善,預期今、明兩年本港樓價將合共上升20%。

地產股做好,新世界發展(00017)升2.11%,為最佳藍籌,太古(00019)則漲1.89%,新地及恒地(00012)均升逾1%。

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