九龍塘地8年貴8倍

已有258人閱讀2010-09-01 06:16標籤:本地財經

昨日拍賣的九龍塘義德道1號豪宅地皮,由嘉里建設(00683)以12.85億元「癲價」成交,高於開價達95%,每方呎樓面地價逾1.65萬元,成為九龍區新地王,與逾八年前由信置(00083)牽頭投得的鄰近歌和老街豪宅地皮(即畢架山峰現址)比較,地皮呎價顯著高出近八倍,反映近年樓市走勢向好,住宅地價亦以幾何級數飆升。

嘉里建設以超出市場上限價投得地皮,執行董事何述勤稱,義德道1號地皮是獨資競投,做價非常好及理想,預計可建成兩幢豪宅物業,提供數十伙,估計投資額約17億至18億元,而集團會考慮申請勾出毗鄰義德道3及5號地皮。
嘉里表明,考慮勾出義德道1號(紅線)的毗鄰地皮。

樓面呎價逾1.65萬

九龍塘義德道1號豪宅用地備受市場關注,促使發展商不惜高價投地,更創政府歷來賣地每方呎樓面地價第四高紀錄,樓面地價每呎逾1.65萬元,更較九七年八月拍賣的淺水灣道129號豪宅用地還要高約2%。當年淺水灣道豪宅用地由華懋以55.5億元投得,平均每呎樓面地價16,260元。

若與同區豪宅用地比較,義德道1號豪宅用地樓面呎價更是以幾何級數飆升,例如信置牽頭財團於○二年四月投得的歌和老街與達之路交界住宅用地,成交價僅5.7億元,平均每呎樓面地價僅約1,893元;直至○六年,信置再投得同區廣播道1號豪宅用地,成交價為19.4億元,平均每方呎樓面地價已漲至約9,868元,所以昨日易手的義德道1號豪宅用地,平均每方呎樓面地價較歌和老街及廣播道地皮,分別高約7.76倍及68%,可見市區豪宅用地升值潛力。

新世界(00017)執行董事梁志堅認為,有人投就是市價,市區地皮具吸引力,發展商有需要就會投地,與政府有否出招無關。另香港興業(00480)香港業務部總監陳子明說,集團有計劃參與投地,但最終未有「出手」。
信置:成交價合理

在九龍塘區內富發展經驗的信置,其執行董事黃永光稱,該地皮不但可建分層戶,亦可引入4至5座洋房,成交價錢合理。 

萊坊執行董事陳致馨認為,地皮預計可建約50個面積約1,500至2,000方呎分層戶,落成後單位開售價每方呎約2.25萬元。 

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